Vuokra-asuntokysynnän painopiste näyttää siirtyvän yksiöistä suurempiin asuntoihin, ennakoidaan Suomen Vuokranantajien tuoreessa kyselyssä.
Vuokranantaja-barometrin mukaan erityisesti lähiökolmioiden kysynnän odotetaan kasvavan.
Asuntosijoittajien ostoaikeet ovat laskusuunnassa. Ostoaikeet ovat laskeneet 25,5 prosenttiin viime syksyn 28,2 prosentista.
Sen sijaan myyntiaikeet nousivat vain vähän. Suurin syy myynnin taustalla on henkilökohtainen elämäntilanne tai sen muutokset.
– Ostoaikeiden selkeän notkahduksen taustalla lienevät riskinäkymät. Hoitokulujen nousu nähdään edelleen suurimpana riskinä, mutta huoli korkojen noususta ja taloussuhdanteen heikkenemisestä on noussut lähes yhtä merkittäväksi, Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson sanoo tiedotteessa.
Erityisesti korkoriski nostaa päätään, sillä jo 40 prosenttia asuntosijoittajista odottaa korkotason muutoksen vaikeuttavan vuokraustoimintaa seuraavan puolen vuoden aikana.
– Kaupunkikohtaiset erot ostoaikeissa viittaavat siihen, että sijoittajat ovat varovaisempia haastavilla vuokramarkkinoilla. Käytännössä suurimmissa kaupungeissa ostoaikeet ovat matalampia, kun taas eniten ostoaikeita on tasapainoisemmilla vuokramarkkina-alueilla.
Taloyhtiövastikkeisiin liittyvät maksuhaasteet ovat jatkaneet laskuaan 5,6 prosenttiin viime syksyn 6,1 prosentista. Vuokrien maksamiseen liittyvät haasteet ovat samalla kasvaneet hienoisesti ja niitä on kohdannut 17 prosenttia vuokranantajista.
Barometrissä vastaajilta kysyttiin, miten eri asuntotyyppien kysynnän arvioidaan muuttuvan seuraavan 12 kuukauden aikana.
Tuloksista käy ilmi, että keskustayksiöiden kysynnän odotetaan kasvavan lähinnä muutamissa keskisuurissa kaupungeissa, kun taas lähiöyksiöiden näkymä on monin paikoin laskeva.
Kaksiot näyttäytyvät selvästi vakaampana segmenttinä, ja erityisesti keskustakaksioiden kysynnän odotetaan kasvavan.
Kolmioiden kysyntäodotukset ovat selvästi yksiöitä ja kaksioita vahvemmat, ja kasvu painottuu erityisesti lähiöissä sijaitseviin asuntoihin. Myös suurempien perheasuntojen kysynnän odotetaan kasvavan ennen kaikkea lähiöalueilla.
– Vuokranantajien odotukset viittaavat siihen, että vuokra-asuntokysynnän rakenteessa voi olla tapahtumassa muutoksia. Kolmiot ja suuremmat lähiöasunnot näyttäytyvät suhteellisesti vahvimpina segmentteinä, mikä haastaa perinteistä ajatusta siitä, että yksiöt olisivat aina vuokramarkkinan varmin sijoitus. Allekirjoitan itse tämän ajatusmaailman – isompien asuntojen segmentti näyttää houkuttelevalta, Karlsson sanoo.