Maksamattomat vastikkeet aiheuttavat taloyhtiöissä päänvaivaa, ja aihe nousee esiin myös Kiinteistöliittoon tulevissa neuvontapuheluissa. Aiemmin tänä vuonna tekemämme kyselyn mukaan vastikerästejä on lähes joka toisessa taloyhtiössä, ja pääkaupunkiseudulla niitä on enemmän kuin muualla maassa.
Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän on tärkeää sopia vastikerästejä koskevista pelisäännöistä eli siitä, miten isännöitsijä raportoi hallitukselle rästeistä, ja miten niihin puututaan.
– On suositeltavaa käydä vastikerästitilanne läpi jokaisessa hallituksen kokouksessa, mutta hallituksen on tärkeää olla ajan tasalla myös kokousten välillä. Puuttumista varten on hyvä sopia askelmerkit jo etukäteen, jotta taloyhtiö voi reagoida tilanteeseen nopeasti, Kiinteistöliiton johtaja Juho Järvinen sanoo tiedotteessa.
Viime kädessä taloyhtiö voi puuttua vastikerästeihin ottamalla huoneiston yhtiön hallintaan. Oikeuskäytännön mukaan yhtiökokous voi päättää hallintaanotosta, jos vastikerästejä on kertynyt vähintään kolmelta kuukaudelta.
– Hallituksen tulee aina antaa hallintaanotosta ensin varoitus. Varoitus voidaan antaa kahden kuukauden vastikerästien perusteella. Osakkaalle on annettava myös mahdollisuus maksaa rästit pois ennen yhtiökokouksen päätöstä, kertoo Kiinteistöliiton vanhempi juristi Pauliina Haapsaari.
Hallintaanoton sijasta tai ohella vastikerästejä voidaan periä osakkaalta esimerkiksi perintätoimiston avulla ja tarvittaessa myös velkomuskanteella käräjäoikeudesta.
Jos asia on riidaton, käräjäoikeus ratkaisee sen kirjallisessa menettelyssä. Tällaisissa asioissa käytetään ns. suppeaa haastehakemusta, jonka laatiminen taloyhtiössä yleensä onnistuu ilman juridista asiantuntija-apua.
Saatavia koskevan tuomion saatuaan taloyhtiö voi hakea tuomion täytäntöönpanoa ulosotolta.
– Perinnän menestyminen riippuu monesta seikasta, kuten saatavien määrästä, velallisen maksukyvystä ja varallisuudesta sekä mahdollisista muiden velkojien saatavien määrästä, Pauliina Haapsaari toteaa.
Kiinteistöliiton kesäkuussa julkaiseman hoitovastikekyselyn mukaan vastikerästit ovat kasvaneet kymmenellä prosentilla vastaajista ja pysyneet ennallaan noin 70 prosentilla.
Huoneiston hallintaanottoja oli tehnyt harvempi kuin joka kymmenes vastanneista.
Keskimääräistä enemmän hallintaanottoja oli tehty 1960- ja 1970-luvuilla rakennetuissa sekä kaikkein uusimmissa taloyhtiöissä. Näitä yhtiöitä yhdistävät suuret pääomavastikkeet peruskorjausten tai rakentamisaikaisen lainan jäljiltä.