Asuntokauppa jäi huhtikuussa lähes viidenneksen viime vuoden tasosta, kertoo Kiinteistönvälitysalan keskusliitto. Samalla käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnoissa on nähty alkuvuonna varovaista vakautumista suurissa kaupungeissa.
Huhtikuussa Kiinteistönvälitysalan keskusliiton ylläpitämään KVKL-hintaseurantapalveluun raportoitiin yhteensä 4 035 asuntokauppaa. Määrä oli 18,5 prosenttia pienempi kuin viime vuoden huhtikuussa ja 24,3 prosenttia alle viiden vuoden keskiarvon.
Käytettyjen asuntojen kauppoja tehtiin 3 956 kappaletta. Niissä laskua vuoden takaiseen oli 17,3 prosenttia. Uudisasuntojen kauppa pysyi erittäin vaisuna: uusia asuntoja myytiin vain 79 kappaletta, mikä oli 52,1 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa kuvaa huhtikuun asuntokauppaa lukumääräisesti heikoksi.
– Asuntokauppa oli huhtikuussa lukumääräisesti heikkoa. Asuntokauppoja solmittiin 18,5 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten huhtikuussa. Uudiskohdekauppa on edelleen hyvin hiljaista. Suurista kaupungeista ainoastaan Vantaalla kauppoja solmittiin enemmän kuin vuosi sitten. Muissa suurissa kaupungeissa kauppamäärät laskivat kaksinumeroisilla prosenttiluvuilla, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa tiedotteessa.
Uudiskohteiden kauppa pysyi vaisuna
KVKL:n mukaan asuntokauppa on kulkenut alkuvuoden aikana käytännössä vuosien 2023 ja 2024 tahdissa. Viljamaan arvion mukaan kotitaloudet ovat yhä varovaisia.
– Vaikuttaa siltä, että perheet ja kotitaloudet ovat odottavalla kannalla. Kuluttajien luottamusta on nakertanut maailmanpolitiikan tilanne ja suomalaisen keskustelun leikkauksiin painottunut negatiivinen pohjavire, Viljamaa arvioi.
Kauppamäärien lasku näkyi laajasti eri asuntotyypeissä. Huhtikuussa myydyistä käytetyistä asunnoista 2 043 oli kerrostaloasuntoja, 986 rivi- tai paritaloasuntoja ja 927 omakoti- tai erillistaloja. Kerrostaloasuntojen kauppamäärä laski vuoden takaisesta 14,2 prosenttia, rivi- ja paritaloasuntojen 18,5 prosenttia ja omakotitalojen sekä erillistalojen 22,5 prosenttia.
Pääkaupunkiseudulla myytiin huhtikuussa 981 käytettyä asuntoa, mikä oli 12,4 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Pääkaupunkiseudun kehyskunnissa kauppoja tehtiin 244 kappaletta ja muualla Suomessa 2 731 kappaletta.
Suurista kaupungeista käytettyjä asuntoja myytiin eniten Helsingissä, jossa kauppoja tehtiin 560. Espoossa kauppoja oli 241 ja Tampereella 247. Helsingissä määrä laski vuoden takaisesta 16,9 prosenttia, Espoossa 12,0 prosenttia ja Tampereella 20,1 prosenttia.
Hinnat ovat nousseet alkuvuonna varovasti
Vaikka kauppamäärät jäivät heikoiksi, hintakehityksessä näkyy KVKL:n mukaan merkkejä tasaantumisesta. Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat nousivat maaliskuuhun verrattuna pääkaupunkiseudulla 0,6 prosenttia. Muissa isoissa kaupungeissa hinnat laskivat 1,6 prosenttia.
Vuoden alkuun verrattuna käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet pääkaupunkiseudulla keskimäärin 0,4 prosenttia ja muissa suurimmissa kaupungeissa 0,1 prosenttia. Vuoden takaiseen huhtikuuhun verrattuna hinnat ovat kuitenkin yhä selvästi alempana: pääkaupunkiseudulla laskua oli 6,7 prosenttia ja muissa suurissa kaupungeissa 5,7 prosenttia.
– Myyntiajat ovat tasaantuneet ja suurissa kaupungeissa on jo viitteitä asuntojen hintojen noususta. Suurissa kaupungeissa käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet maltillisesti alkuvuoden aikana. Myös myyntiajat ovat alkuvuoden aikana lyhentyneet, Viljamaa jatkaa.
Keskimääräiset myyntiajat eivät muuttuneet huhtikuussa voimakkaasti maaliskuuhun verrattuna. Pääkaupunkiseudun käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli 116 päivää ja muualla Suomessa 127 päivää. Rivitaloasunnoissa myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla 126 päivää ja muualla Suomessa 131 päivää. Omakotitaloissa vastaavat luvut olivat 151 ja 156 päivää.
Suurin muutos maaliskuuhun verrattuna nähtiin pääkaupunkiseudun rivitaloasunnoissa, joiden keskimääräinen myyntiaika lyheni 19 päivällä.
Viljamaa nostaa esiin myös talouden myönteisiä signaaleja ja arvioi, että ostajan asema on tällä hetkellä vahva. Hänen mukaansa hallituksen päättämät ASP-lainojen ehtojen parannukset ja asuntolainojen enimmäistakaisinmaksuajan pidentäminen 40 vuoteen tuovat lisää liikkumavaraa sekä kotitalouksille että pankeille.
– Asuntojen hintojen lasku tarkoittaa myös sitä, että nyt ollaan hyvin vahvasti ostajan markkinoilla. Erityisesti vuokra-asujien kannattaa laskea auki, kannattaisiko karistaa vuokra-asumisen tomut jaloistaan ja suunnata omistusasuntopolulle. Kun lyhentää omaa asuntolainaa, säästää myös itselle ja perheelle. Omistusasunto on tyypillisin keino suomalaisille vaurastumiseen. Joskus vuokra-asuminen on kotitalouksille sopivampi vaihtoehto, mutta hyvin usein omistusasunto on parempi ja pysyvämpi ratkaisu.
KVKL:n huhtikuun katsauksen perusteella markkina on edelleen matalalla tasolla, mutta hintojen ja myyntiaikojen kehitys viittaa siihen, että laskun jyrkin vaihe voi olla väistymässä ainakin osassa suuria kaupunkeja.