Asunto-osakeyhtiöiden konkurssit ovat lisääntyneet nopeasti, kertoo Taloussanomat. Tilastokeskuksen mukaan niitä pantiin vireille 16 vuonna 2022, 27 vuonna 2023, 57 vuonna 2024 ja 62 vuonna 2025.
Viime vuoden lukua nosti erityisesti rakennuttaja Lakean konkurssi, jonka seurauksena 24 taloyhtiötä ajautui itsekin konkurssiin.
Maksukyvyttömyysasioihin erikoistunut asianajaja Touko Raitis, joka toimii parhaillaan Lakean konkurssipesien pesänhoitajana, jakaa syyt konkursseihin kahteen pääryhmään.
Ensimmäisenä muuttotappioalueet, jossa asuntojen arvo on laskenut niin alas, ettei yhtiö saa rahoitettua ylläpitoa tai remontteja, mikä johtaa asukkaiden poismuuttoon ja tilanteen kärjistymiseen.
Toisena keskittynyt omistus, joka on mahdollista myös kasvukeskuksissa. Jos yhtiön omistus on harvojen käsissä, yhden sijoittajan maksuvaikeudet voivat viedä koko taloyhtiön mukanaan, koska yhtiöllä ei ole muuta tulonlähdettä kuin vastikkeet.
Asuntomarkkinoiden kahtiajakautuminen syventää ongelmaa: kysynnän lasku laskee hintoja ja vakuusarvoja, mikä vaikeuttaa pankkilainan saantia, mikä puolestaan estää tarpeellisia remontteja ja kasvattaa korjausvelkaa.
Konkurssissa osakkaalle jäävät käteen vain osakekirjat, jotka eivät enää oikeuta hallitsemaan huoneistoa. Tilanne vastaa tavallisen liiketoimintayhtiön konkurssia.