Kauppakirja kannattaa aina laatia tarkasti ja yksityiskohtaisesti, kertoo OP Koti Uusimaa -kiinteistövälitysyhtiön lakiasianpäällikkö Ville Suominen Taloussanomille.
Suomisen mukaan kuntotarkastus kannattaa aina tehdä kiinteistökaupan yhteydessä. Kuntotarkastuksen olennaiset asiat kannattaa hänen mukaansa nostaa myös kauppakirjaan.
– On hyvin tärkeää, että osapuoli ymmärtää, mihin sitoutuu. Mahdolliset virheet ja vastuut on mainittava kauppakirjassa selkeästi ja ne kannattaa käydä vielä suullisesti ostajan kanssa läpi siten, että tämä ymmärtää asian, Suominen sanoo Taloussanomille.
Hänen mukaansa on tärkeää, että kuntotarkastuksen havaintojen lisäksi kauppakirjassa mainitaan, kuka mahdollisista vioista vastaa.
– Eli käytännössä sovitaan, että ostaja ottaa nämä vastuulleen. Muuten jää ilmaan, että kumpi näistä korjaustarpeista vastaa, Suominen sanoo.
Suomisen painottaa, että myyjän kannattaa kirjata kauppakirjaan mahdollisimman tarkasti vastuun rajoittamista koskevat kohdat.
– Jotta myyjä pystyy varmasti poistamaan vastuunsa, pitää mainita todella yksityiskohtaisesti, missä vaurio on havaittu ja mitä rakennetta se koskee. Mitä ylimalkaisemmin se on kirjattu, sitä todennäköisemmin myyjä voi joutua vastaamaan siitä, hän sanoo.
Suominen suosittelee, että vastuuta rajoittavien kohtien kirjaamisessa käytetään kiinteistöjuridiikan ammattilaista.
Lisäksi kauppakirjaan kannattaa hänen mukaansa merkitä oleelliset tiedot kiinteistön lähiympäristön muutoksista. Esimerkiksi mahdollisesti kiinteistöön vaikuttavien kaavamuutosten suunnittelu kannattaa Suomisen mukaan kirjata kauppakirjaan.
