Vanhojen asuntojen kauppamäärien ja hintojen ennustetaan kasvavan ensi vuonna pk-seudulla muuta maata voimakkaammin. Helsingissä ja Espoossa kauppamäärät voivat kasvaa jopa yli 20 prosenttia, kun muualla maassa ollaan noin 15 prosentin tasolla.
– Vanhojen asuntojen kauppamäärät ja asuntojen hinnat ovat laskeneet viime vuodesta isoista kaupungeista eniten Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla. Asuntokaupan lähtiessä kunnolla liikkeelle ensi vuonna, myös elpyminen tulee olemaan voimakkainta näissä kaupungeissa, sanoo Sp-kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen tiedotteessa.
– Oma ennusteeni on, että vanhojen asuntojen hinnat nousevat Helsingissä ensi vuonna 4–6 prosenttia, Espoossa 3–5 prosenttia ja Vantaalla 2–4 prosenttia. Espoossa hinnat nousevat hieman Helsinkiä maltillisemmin asuntokannasta johtuen. Rivitaloasuntojen ja omakotitalojen hinnat nousevat yleensä hitaammin kuin kerrostaloasuntojen. Espoo ja Helsinki taas ovat Vantaata selvästi vetovoimaisempia.
Pula kysytyimmistä asuntotyypeistä voi kuitenkin jarruttaa elpymistä.
– Se, minkä tyyppisiä asuntoja tulee myyntiin, ratkaisee pitkälti ensi vuoden asuntokaupan kehityksen, sanoo tiedotteessa Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.
Ostajia olisi perheasunnoille eli useamman makuuhuoneen kerrostalohuoneistoille, rivitaloasunnoille ja omakotitaloille.
– Kun kauppa lähtee kunnolla käyntiin, tarjontapula voi tulla hyvinkin nopeasti vastaan, Grönlund jatkaa.
Uusien rakennuskohteiden aloitusten määrä tulee olemaan ensi vuonna hyvin alhainen, eikä uudisrakentaminen tuo markkinoille yhtään lisää tarjontaa.
– Asuntokauppaa tullaan pääsääntöisesti tekemään vanhoilla asunnoilla. Pienten asuntojen hyvästä tarjontatilanteesta ei ole iloa perhekokoista asuntoa etsivälle. Jos ei ole mitä ostaa, kauppoja ei synny, sanoo Grönlund, jonka mukaan on selvää, että myös perhekokoisia uudisasuntoja tarvittaisiin pk-seudulle kipeästi lisää.
– Odotan alkavaa asuntokauppavuotta toiveikkaissa tunnelmissa. Tätä vuotta ei tule ikävä. Vanhojen asuntojen kauppamäärä on laskenut tänä vuonna Helsingissä noin 27 prosenttia, Espoossa noin 31 prosenttia ja Vantaalla noin 39 prosenttia. Kokonaiskauppamäärissä kauppamäärät ovat laskeneet vielä tätäkin enemmän, Rantanen toteaa.
Asuntovelallisten ja asunnon ostoa suunnittelevien kannalta myös korkojen odotetaan kehittyvän suotuisasti ensi vuonna.
– Tällä hetkellä 12 kuukauden euribor on laskenut huipputasostaan jo yli 0,5 prosenttia. Pk-seudun isoissa asuntolainoissa lasku on jo ihan tuntuva lainan korkokuluissa, Grönlund laskee.