Lokakuun alussa voimaan tuleva asunto-osakeyhtiölain muutos antaa taloyhtiöille uusia keinoja puuttua häiritsevään elämään. Lakimuutos laajentaa tilanteita, joissa taloyhtiö voi ottaa huoneiston hallintaansa.
Kiinteistöliiton mukaan sen lakineuvonnasta kysytään jopa päivittäin neuvoja erilaisten asumishäiriöiden ratkaisemiseen. Perinteisesti kyse on ollut esimerkiksi yöllisestä juhlimisesta, mutta nykyisin häiriöitä aiheuttavat yhä useammin myös huumekämpät lieveilmiöineen.
Myös niin sanottujen keräilykämppien määrä on lisääntynyt. Niissä asuntoon kertyy huoneiston hoidon ja paloturvallisuuden kannalta liikaa tavaraa. Kiinteistöliiton mukaan asukkaalla on tällaisissa tilanteissa usein vaikeuksia pitää huolta myös itsestään.
– Erilaisten terveys- ja hoivapalvelujen saatavuus on heikentynyt, ja tämä näkyy taloyhtiöissä. Isännöitsijät ja hallitukset joutuvat ratkomaan vaikeita tilanteita, Kiinteistöliiton johtaja Jenni Hupli sanoo tiedotteessa.
Lakimuutos täsmentää tavanomaisen asumisen rajoja ja mahdollistaa puuttumisen aiempaa useammanlaisiin häiriötilanteisiin.
Huoneisto voidaan nykyisin ottaa taloyhtiön hallintaan esimerkiksi vastikerästien, häiritsevän elämän tai huoneiston huonon hoidon vuoksi. Jatkossa hallintaanotto voi tulla kyseeseen myös silloin, kun asunnon lyhytvuokrauksesta aiheutuu taloyhtiölle tai osakkaalle lisäkustannuksia tai haittaa.
Myös viranomaisen määräämän tupakointikiellon rikkominen voi johtaa huoneiston hallintaanottoon. Sama voi koskea tilannetta, jossa asunnossa vierailevat henkilöt häiriköivät esimerkiksi rappukäytävässä.
Häiriöiden on kuitenkin edelleen oltava merkittäviä. Osakkaalle ja huoneistoon on myös annettava ensin varoitus ennen kuin hallintaanottopäätökseen voidaan edetä.
Lakimuutos muuttaa myös hallintaanottoon liittyviä tiedoksiantoja. Ne voidaan jatkossa toimittaa osakkaalle esimerkiksi sähköpostin ja tekstiviestin yhdistelmänä, jos tiedoksiantotavalle asetetut edellytykset täyttyvät.
Taloyhtiön yhtiökokouksen tekemä hallintaanottopäätös on puolestaan jatkossa annettava tiedoksi viivytyksettä. Tähän asti määräaika on ollut 60 päivää.
– Hallintaanottoa suoraviivaistavat muutokset koituvat taloyhtiön ja haitoista kärsivien naapurien hyödyksi. Mitä vähemmän hidastavia mutkia hallintaanottoprosessissa on, sitä nopeammin asumisrauha saadaan palautettua, Hupli sanoo.
Kiinteistöliitto toivoo lisäksi, että taloyhtiöille annettaisiin mahdollisuus saada tieto poliisin käynneistä asunnoissa.
Liiton mukaan muutos olisi tarpeen erityisesti vakavissa häiriötilanteissa, joissa naapurit eivät uskalla kertoa häiriöistä omalla nimellään tai tulla oikeuteen todistajiksi.