Omakotitalojen kauppa on nyt hitainta sitten finanssikriisin pudotuksen, toteaa Hypon pääekonomisti Juho Keskinen.
– Vaikea nähdä, että tästä mentäisiin enää alaspäin korkojen ja asuinkustannusten laskiessa, Keskinen jatkaa viestialusta X:ssä.
– Sähkön hinnan lasku tukee omakotiasujia, mutta omakotitalojen kaupan käynnistyminen antaa vielä odottaa itseään. Kun vanhojen osakeasuntojen kaupat kääntyivät keväällä varovaiseen kasvuun, vaikuttaisi siltä, että omakotitalojen kauppa käynnistyy vasta pidemmällä viiveellä, Keskinen sanoo Hypon tiedotteessa.
Tilastokeskuksen mukaan vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat vuoden 2024 huhti–kesäkuussa 6,8 prosenttia edellisvuodesta. Omakotitalojen kauppa heikkeni noin kahdeksalla prosentilla vuodentakaisesta sekä Tilastokeskuksen että Maanmittauslaitoksen tietojen perusteella.
Suomen Yrittäjien pääekonomisti Juhana Brotheruksen mukaan omakotitalojen hintalasku jatkunee, kun kauppamäärät ovat olleet miinuksella alkuvuonna.
Kerros – ja rivitaloasuntojen hinnat laskivat vuoden toisella neljänneksellä 3,7 prosenttia. Hintakäännettä kannattaakin Brotheruksen mukaan odottaa kasvukaupunkien kerrostaloista.
– Tampere, Helsinki, Turku, Espoo, Kuopio tutkassa, hän kommentoi X:ssä.
Keskisen mukaan maapohjien kiinteistöveron kiristyminen on hillinnyt omakotitalojen hintakehitystä vuoden alusta, mutta samalla toteutettu kiinteistöjen varainsiirtoveron lasku kolmeen prosenttiin tukee osaltaan omakotitalokauppaa.
– Hintojen hienoinen nousu tammi–maaliskuun tasolta kertoo lähinnä alkukesän tavanomaisesta kausivaihtelusta, eikä kauppa ole vielä päässyt kunnolla käyntiin. Myyntiajoissa nähtiin kuitenkin jo hetkellistä laskua kesäkuussa, kun päätös korkojen laskusta kantautui koteihin.
– Vaikka kiinteistökauppa kyntääkin vielä verrattain maltillisella tasolla, näyttäisi siltä, että omakotitaloja laitetaan myyntiin aiempaa vilkkaammin, mikä on tyypillisesti edellytys uuden kodin hankinnalle. Myyntipalstoilla olevien omakotitalojen lukumäärä onkin koko maassa kaksinkertainen vauhdikkaan korona-ajan kevätkuukausiin verrattuna. Asuntokaupan ketjut avautuvat hitaasti, mutta loppuvuosi voi myös yllättää positiivisesti, kun kuluttajat ovat kriittisempiä lähinnä uusien yhtiövelkaisten asunto-osakeyhtiöiden kohdalla, Keskinen arvioi.
Omakotitalojen kauppa on nyt hitainta sitten finanssikriisin pudotuksen. Vaikea nähdä, että tästä mentäisiin enää alaspäin korkojen ja asuinkustannusten laskiessa. pic.twitter.com/ge4FREqioH
— Juho Keskinen (@Keskinen_Juho) August 21, 2024
Argh! Keväällä:
Omakotitalojen hinnat -6.8%
Kerros- ja rivitaloasunnot -3.7%Kauppamäärät miinuksella omakotitaloissa alkuvuonna, mikä ennakoi laskun jatkoa. Hintakäännettä kannattaa odottaa kasvukaupunkien kerrostaloista. Tampere, Helsinki, Turku, Espoo, Kuopio tutkassa. 🤨 pic.twitter.com/FnkklGdiUL
— Juhana Brotherus (@JuhanaBrotherus) August 21, 2024