Tiesitkö, että naapuri voi joissain tilanteissa estää viereiselle tontille suunnitellun talon rakentamisen?
Saksassa näin kävi, kun naapuri valitti rakennusluvasta ja sai luvan kumotuksi oikeudessa. Tapauksesta kertoo Agrarheute.
Münchenin hallintotuomioistuimen käsittelemässä tapauksessa uusi asuinrakennus olisi noussut vain noin metrin päähän tontin rajasta. Rakennus olisi kulkenut rajan tuntumassa noin 19 metrin matkan, vaikka tapauksessa tavanomainen vähimmäisetäisyys oli noin kolme metriä.
Kyse oli vanhan maatilan talousosan korvaamisesta asuinkäyttöön tarkoitetulla uudisrakennuksella. Naapuri katsoi, ettei etäisyysvaatimuksesta poikkeamiselle ollut riittäviä perusteita.
Tuomioistuin päätyi samalle kannalle.
Oikeuden mukaan etäisyyssäännösten tarkoituksena on turvata muun muassa riittävä valaistus ja ilmanvaihto. Lisäksi rakennus olisi ollut mahdollista toteuttaa siten, että vaaditut etäisyydet olisi voitu säilyttää.
Viranomaisen myöntämä poikkeus todettiin siksi lainvastaiseksi, ja rakennuslupa kumottiin huhtikuussa 2026.
Sama on mahdollista myös Suomessa
Sama voisi periaatteessa toistua myös Suomessa. Myös Suomessa naapurilla voi olla mahdollisuus saada rakentamislupa kumotuksi, mutta pelkkä hankkeen vastustaminen ei siihen riitä.
Rakentamislain mukaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön omistajalla ja haltijalla on lähtökohtaisesti oikeus valittaa rakentamisluvasta. Valitusoikeus voi olla myös sellaisen kiinteistön omistajalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttöön päätös voi olennaisesti vaikuttaa.
Naapurin asema vaikuttaa myös luvan edellytysten arviointiin. Asemakaavan ulkopuolella rakentamislaki edellyttää lähtökohtaisesti, että rakennukset voidaan sijoittaa vähintään neljän metrin päähän kiinteistön rajasta. Rakentaminen ei myöskään saa aiheuttaa haittaa naapureille tai vaikeuttaa naapurikiinteistön rakentamista.
Saksan ratkaisua ei voi siksi suoraan soveltaa Suomeen, sillä lainsäädäntö ja kaavamääräykset eroavat.
Perusasetelma voi silti olla samanlainen: jos rakentamislupa on myönnetty lainvastaisesti ja naapuri käyttää valitusoikeuttaan menestyksekkäästi, lupa voidaan kumota.
LUE MYÖS:
Eikö enää osata rakentaa kunnolla? Asiantuntija nimeää suurimman ongelman