Asunto-osakeyhtiön konkurssissa taloyhtiön osakkaan tilanne voi olla hyvin tukala, kertoo Kiinteistöliiton lakiasiainjohtaja Jenni Hupli Keskisuomalaisen haastattelussa.
Konkurssin vaikutukset näkyvät Huplin mukaan asukkaille heti, mikäli asunto-osakeyhtiö päätyy konkurssiin.
– Omaisuuden osalta määräysvalta siirtyy konkurssipesälle. Tyypillistä on, että pesänhoitaja yrittää aktiivisesti saada taloa tyhjäksi ja päättää taloyhtiön sopimukset, Hupli kertoo.
Pahimmassa tapauksessa osakkeenomistaja menettää hänen mukaansa asumismahdollisuuden ja osake muuttuu arvottomaksi.
Silti osakas on Huplin mukaan velvollinen maksamaan asuntolainaa pankille.
– Käytännössä hän menettää asunnon hallinnan, omistus on arvoton, mutta velka pankille jää. Jos kyseessä on vuokralainen, vuokrasopimus siirtyy konkurssipesän ja vuokralaisen väliseksi ja vuokratuotto menee pesälle, jos se sallii vuokrasuhteen jatkuvan, Hupli kuvailee tilannetta konkurssitilanteessa.
Hupli peräänkuuluttaa asunnon ostajalta tarkkuutta yhtiön taloudellisen tilan selvittämisestä.
– Ostajan pitää tutkia tarkasti isännöitsijäntodistus liitteineen. Se kertoo yhtiön lainoista, taloustilanteesta ja korjaushistoriasta. Jos on tehty vain vähän korjauksia, ne ovat edessä.