Miten käy taloyhtiölle, joka ajautuu konkurssiin, mutta konkurssi raukeaa yhtiön varojen puutteeseen? Tätä pohditaan Kauppalehdessä.
Konkurssiin haetulle taloyhtiölle saattaa olla vaikea löytää ostajaa, sillä rakennuksessa voi olla huomattavaa korjaustarvetta, kiinteistön arvo matala ja sijainti syrjäinen.
Kiinteistöliiton neuvontalakimies Tapio Haltia toteaa Kauppalehdelle, että tällaisessa tilanteessa taloyhtiö osakkaineen voi jäädä ikävään välitilaan. Velvoitteet säilyvät, vaikka osakkailla ei käytännössä ole mahdollisuuksia niistä selviytyä.
– Tämä on kiperä tilanne. Jos rakennukset ovat jo vaaraksi ympäristölle, vaaraelementit pitäisi pystyä poistamaan tai purkaa rakennus. Purkaminen tietysti maksaa, Haltia sanoo KL:lle.
Haltian mukaan Suomessa tulisi luoda menettelytavat tilanteisiin, jossa taloyhtiö on varaton, eikä kukaan halua ostaa sitä.
Omaisuuden arvo voi olla jopa negatiivinen, mikäli kiinteistön rakennukset ovat purkukuntoisia.
– Yksityiselle taholle kiinteistöä voi olla vaikea työntää, jolloin kysymys kuuluu, ottaako sen haltuunsa kunta vai valtio. Jos tilanne on näin huono, käytännössä siis pitäisi kattaa veronmaksajien rahoilla tavalla tai toisella, Haltia pohtii.
Toistaiseksi taloyhtiöiden konkurssit Suomessa ovat olleet harvinaisia, eivätkä asiantuntijat ennakoi konkurssiaaltoa. Osakkaiden vastuu rajoittuu asunto-osakeyhtiössä omaan sijoitukseen, jonka voi konkurssissa menettää.
