– Heinäkuu on suomalaisten lomakuukausi, joten heinäkuussa kauppaa käydään tyypillisesti vähemmän kuin muina kuukausina. Verrattuna vuoden takaiseen heinäkuu oli kauppamäärissä heikko ja noudatteli alkuvuoden tasoa, toteaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään hintaseurantapalveluun raportoitiin heinäkuussa yhteensä 3 601 asuntokauppaa, joista 3 478 oli vanhoja ja 123 uusia. Viiden vuoden keskiarvoon verrattuna myytiin heinäkuussa 36,3 prosenttia vähemmän käytettyjä asuntoja ja peräti 81,9 prosenttia vähemmän uusia asuntoja.
Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL hintaindeksiin laskivat heinäkuussa keskimäärin 4,6 prosenttia pääkaupunkiseudulla ja yhden prosentin muissa suurissa kaupungeissa kesäkuuhun verrattuna.
Myyntiajat käytetyissä asunnoissa lyhentyivät hieman pääkaupunkiseudun ulkopuolella ja pitenivät pääkaupunkiseudulla jonkin verran kesäkuuhun verrattuna. Suurin muutos oli pääkaupunkiseudun omakotitalojen myyntiajan pidentyminen 22 päivällä.
– Uudisasuntojen kauppa on edelleen hyvin tahmeaa. Erityisesti pienet asunnot eivät liiku. Suuremmat perheasunnot käyvät kaupaksi paremmin, Viljamaa huomioi.
– Heinäkuussa pääkaupunkiseudulla ja Tampereella myös asuntojen hinnat laskivat. Erityisesti Espoon ja Vantaan asuntokauppamäärät ovat laskeneet selvästi viime vuoden heinäkuuhun verrattuna. Asuntojen hinnat ovat kuitenkin pysyneet muutoin melko vakaina suurissa kaupungeissa pääkaupunkiseudun ulkopuolella koko vuoden.
Suomalaiset käyttävät tyypillisesti noin kolmasosan nettotuloistaan asumiseen.
Viljamaan mukaan korkojen nopea nousu ja inflaatio ovat syöneet ostovoimaa, mikä näkyy asuntomarkkinoilla varovaisuutena.
– Asuntolainojen korkovähennysoikeuden poistuminen nakertaa lisää asuntovelallisten ostovoimaa. Kaikesta huolimatta suomalaiset ovat hoitaneet asuntolainansa ja vastikkeensa säntillisesti. Tämä on johtanut erikoiseen tilanteeseen, että suomalaisten asuntolainakanta on lähtenyt pienenemään, mutta rakennusinvestoinnit ja uudisasuntotuotanto ovat käytännössä olleet jäissä, hän sanoo.
Viljamaa ennakoi, että asuntojen hinnat kääntyvät viimeistään ensi vuoden aikana nousuun, ja loppuvuodesta on tulossa alkuvuotta selvästi vilkkaampaa asuntomarkkinoilla.
– Lienee kuitenkin nyt jo selvää, että vuodesta 2023 tulee heikoimpia vuosia asuntomarkkinoilla vuosikausiin, hän arvioi.