Huhtikuussa vanhoja asuntoja myytiin maanlaajuisesti 36,5 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna samaan aikaan. Pääkaupunkiseudulla vanhojen asuntojen kauppamäärät olivat 41,2 prosenttia alhaisemmat kuin vuosi sitten huhtikuussa ja muualla Suomessa 34,6 prosenttia alhaisemmat, kertoo Huoneistokeskus.
Suurista kaupungeista vanhojen asuntojen kauppamäärät laskivat huhtikuussa eniten Vantaalla 48,2 prosenttia, Espoossa 44,8 prosenttia, Lahdessa 44 prosenttia ja Oulussa 41,5 prosenttia suhteessa viime vuoteen.
Helsingissä huhtikuun kauppamäärissä jäätiin viime vuodesta 36,9 prosenttia, Tampereella 37,9 prosenttia, Turussa 32,8 prosenttia, Kuopiossa 29,9 prosenttia ja Jyväskylässä 29,6 prosenttia.
– Huhtikuu ei tuonut vielä odotettua käännettä asuntomarkkinoille, vaikka selvää piristymistä paikallisesti eri asuntotyypeissä onkin havaittavissa. Mielenkiintoinen on myös pääkaupunkiseudun asuntomarkkina, joka poikkeuksellisesti vetää muuta maata heikommin. Helsingin kauppamäärät jäivät tammi-huhtikuun aikana 36,2 prosenttia vuoden takaisesta, Espoossa 41,2 prosenttia ja Vantaalla jopa 47,4 prosenttia, kertoo Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius.
– Kokonaisuudessaan pääkaupunkiseudulla etsitään vielä kysynnän ja tarjonnan tasapainoa sekä oikeaa markkinahintaa. Kun tämä saadaan tasapainoon, lähtee asuntokauppa jälleen rullaamaan, hän sanoo.
Vanhojen osakeasuntojen hintojen laskussa hidastumisen merkkejä
Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat kaikilla alueilla ja suurissa kaupungeissa enemmän kuin muualla maassa tämän vuoden ensimmäisellä kolmanneksella.
Kokonaisuudessaan hinnat laskivat 5,5 prosenttia edellisestä vuodesta. Hinnat laskivat suurista kaupungeista eniten Vantaalla seitsemän prosenttia, Helsingissä 6,2 prosenttia, Espoossa 5,9 prosenttia, Oulussa 5,5 prosenttia, Tampereella 5,4 prosenttia ja vähiten Turussa 3,3 prosenttia suhteessa viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon.
Talouden häiriötilanteissa hinnat ovat yleisesti laskeneet eniten siellä, missä ne ovat ennen poikkeustilaa nousseet ripeimmin.
Koko maassa yksiöiden hinnat laskivat 9,6 prosenttia, kaksioiden 7,7 prosenttia, kolmioiden ja sitä suurempien osakeasuntojen 3,5 prosenttia ja rivitalojen 4,0 prosenttia.
Hinnat laskivat reilusti (10,2 %) erityisesti pääkaupunkiseudun yksiöissä. Vuosimuutos on Helsingin yksiöissä ollut yhtä merkittävä viimeksi vuonna 1995. Helsingin yksiöiden hinnoissa ollaankin nyt palattu likimäärin 4-5 vuoden takaiselle hintatasolle.
Asuntojen reaalihinnoissa hintalasku on ollut nimellishintoja suurempi. Asuntojen reaalihinnat ovat laskeneet suunnilleen finanssikriisiajan tasolle. Asuntojen reaalihinnat laskevat aiempaa enemmän tilanteessa, jossa asuntojen nimellishinnat nousevat heikosti tai laskevat ja samalla inflaatio laukkaa korkealla.
Huoneistokeskuksen mukaan lyhyellä aikavälillä asuntojen hintakehityksessä tullaan näkemään vielä miinusmerkkejä viime vuoteen verrattuna, vaikka hintojen lasku on selvästi hidastumaan päin.