Pääkaupunkiseudun asuntojen hinnat ovat kehittyneet viime vuosina hyvin eri tahtiin eri alueilla. Helsingin Sanomien Tilastokeskuksen aineistoon perustuvan selvityksen mukaan suurimmat pudotukset nähtiin Helsingin Puotinharjussa ja Itäkeskus-Marjaniemessä, joissa neliöhinnat laskivat vuosina 2021–2025 yli 25 prosenttia.
Erityisen rajua lasku on ollut pienissä asunnoissa. Itäkeskus-Marjaniemen alueella yksiöiden neliöhinnat putosivat 45 prosenttia ja kerrostalokolmioiden 32 prosenttia. Rivitaloasunnoissa laskua kertyi sen sijaan vain prosentin verran. Myös Siltamäessä, Tapulikaupungissa ja Mellunmäessä neliöhinta vajosi alle 2 000 euroon.
Nordean ekonomisti Juho Kostiainen arvioi, että alueiden väliset hintaerot ovat kasvaneet jo pitkään, mutta heikko markkinatilanne on voinut kiihdyttää kehitystä. Hänen mukaansa ostajat suosivat epävarmoina aikoina aiempaa enemmän laadukkaiksi koettuja asuntoja ja alueita.
– Halvat ovat halventuneet lisää, Kostiainen sanoo HS:lle.
Lasku on osunut voimakkaasti myös alueille, joilla on paljon yksiöitä ja kaksioita. Sijoittajakysyntä kohdistui nollakorkojen aikana juuri pieniin asuntoihin, mutta korkojen nousu romahdutti kysyntää. Samalla etätyön yleistyminen on lisännyt suurempien asuntojen houkuttelevuutta, kun ostajat arvostavat aiempaa enemmän lisähuoneita ja työtilaa.
Espoossa hintojen lasku on ollut selvästi maltillisempaa kuin Helsingissä ja Vantaalla. Yhdelläkään Espoon postinumeroalueella hinnat eivät selvityksen mukaan laskeneet yli 17 prosenttia. Parhaiten hinnat ovat kestäneet alueilla, joilla on runsaasti rivi- ja pientaloja, kun taas paljon pieniä kerrostaloasuntoja sisältävillä alueilla lasku on ollut suurempaa.
Vantaalla voimakkaimmat pudotukset nähtiin muun muassa Koivukylä-Havukoskessa, jossa on paljon 1970-luvulla rakennettuja kerrostaloja. Kostiaisen mukaan hinnat ovat laskeneet enemmän myös alueilla, joiden sosioekonominen asema on heikompi, kun taas suuri omistusasujien osuus on suojannut hintatasoa.
Selvityksen aluekohtaiset luvut ovat kuitenkin suuntaa-antavia, sillä kaikilta alueilta ei ole saatavilla riittävästi kauppatietoja kaikista asuntotyypeistä.