Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 3,2 prosenttia vuoden takaisesta ja 1,3 prosenttia edellisestä vuosineljänneksestä tammi-maaliskuussa 2026.
Hinnat laskivat vuoden takaisesta kaikissa suurissa kaupungeissa. Hintojen lasku oli suurinta Vantaalla (-5,6 %) ja Helsingissä (-4,3 %).
– Ensimmäiset tilastotiedot Iranin kriisin kärjistymisen ajalta kertovat asuntomarkkinoiden empivän korko- ja inflaatioriskien keskellä. Korko- ja inflaatio-odotukset nousivat maaliskuussa kriisin seurauksena, ja asuntokauppa kävi edellisvuotta hitaammin. Kauppaa tehtiin silti edelleen selvästi enemmän kuin kaksi vuotta sitten, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen kuvailee tiedotteessa.
Maaliskuussa vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 4,1 prosenttia verrattuna vuotta aiempaa. Pk-seudulla lasku oli 6,0 prosenttia. Suurista kaupungeista hinnat nousivat ainoastaan Oulussa (2,2 %).
Tilastokeskus kertoo myös kiinteistönvälittäjien kautta tehtyjen asuntokauppojen laskeneen maaliskuussa noin 9 prosentilla vuoden takaisesta.
– Kehysriihen päätös laskea ASP-lainalla ensiasuntonsa hankkivan omarahoitusvaade kymmenestä prosentista viiteen prosenttiin ja nostaa valtiontakauksen osuus 95 prosenttiin kannustaa ensiasunnon ostajia kaupoille.
Laskeneet hinnat ja pienten asuntojen runsas tarjonta tukevat myös yhä ensikodin etsijöitä.
– Asuntokaupan ketjut pääsevät purkautumaan paremmin, kun markkinoille tulee uusia ostajia, joilla ei ole aiempaa asuntoa myytävänä, Keskinen arvioi.
– Asp-lainalla ensiasunnon hankkivien osuus kaikista asuntokaupoista on kuitenkin vain muutaman prosentin luokkaa kaikista asuntokaupoista. Siksi hintojen nousukäänne vaatii vielä parempia uutisia työ- ja korkomarkkinoilta, Keskinen jatkaa.
Näkymät jatkuvat harmaina
Pellervon taloustutkimus PTT:n mukaan sota Iranissa ei näytä aiheuttaneen romahdusta asuntomarkkinoilla ainakaan vielä maaliskuussa.
PTT:n vanhempi ekonomisti Veera Holappa huomauttaa, että vaikka hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla 6,0 prosenttia vuoden takaisesta, ne nousivat 0,1 prosenttia edelliskuusta.
– Asuntokaupat ovat kuitenkin pidempi prosessi, joten maaliskuussa tehtyjä kauppoja on todennäköisesti jo valmisteltu aiemmin. Voi siis olla, että sota vaikuttaa enemmän huhtikuun luvuissa, sanoo Holappa tiedotteessa.
Asuntojen kauppamäärät ovat vuodenvaihteen pohjista kääntyneet kasvuun, vaikka vuodentakaiseen verrattuna ne ovatkin matalammalla tasolla.
Heikon taloustilanteen lisäksi asuntomarkkinoiden vaisuun kysyntään vaikuttavat asuntokuntien määrän ja asumisväljyyden kehitys. Aiemmin tällä viikolla julkaistujen tilastojen mukaan asuntokuntien määrän kasvu oli viime vuonna pienintä vuosikymmeniin. Lisäksi ahtaasti asuvien määrä kasvoi kolmatta vuotta peräkkäin.