Asumisen palvelujen suunnittelija Saila Kiviniemen mukaan Helsingin kaupunki ei seuraa hitas-asuntojen käyttöastetta systemaattisesti. Kaupungilla ei ole kokonaiskuvaa hitas-asuntojensa käytöstä.
– Hitas-järjestelmä ei mahdollista käyttöasteen seurantaa, Kiviniemi sanoo Verkkouutisille.
– Rekisterissä on tieto asunnon omistajasta, mutta ei siitä, kuka asunnossa asuu, hän jatkaa.
Kaupungin tieto tyhjistä asunnoista koskee rakennuttajien myymättömiä asuntoja.
Kaupungin tiedossa on 469 hintasäänneltyä asuntoa, jotka eivät ole löytäneet ostajaa. Tyhjistä asunnoista 315 on hitas-asuntoja ja 154 puolihitas-asuntoja. Kaikki ovat jo valmistuneita. Niissä ei ole koskaan asuttu, koska ne ovat yhä rakennuttajalla myynnissä.
Kallein alue tyhjillään
Helsingin myymättömien hitas-asuntojen aineisto paljastaa myös, että ongelma painottuu kalleimmille alueille. Hitas-asunnot jaetaan neljään kalleusalueeseen, joista ykkönen on kallein.
Tyhjistä hitas-asunnoista 166 sijaitsee juuri tällä kalleimmalla alueella. Se on 53 prosenttia kaikista.
Asetelma on hitas-järjestelmän alkuperäisen tarkoituksen kannalta nurinkurinen. Järjestelmä luotiin 1970-luvulla tuottamaan kohtuuhintaisia omistusasuntoja ja pitämään keskituloiset kaupungissa.
Nyt eniten myymättä jää asuntoja juuri sieltä, missä hintasäätely on tiukimmillaan. Joillakin alueilla säädelty enimmäishinta on lähellä markkinahintaa tai jopa sen yli, mikä vie hitas-asunnolta sen alkuperäisen edun.
Kaksi asuntoa on seisonut tyhjillään 12 vuotta
Tyhjillään olon kesto vaihtelee rajusti. Kaupungin mukaan asunnot ovat olleet asumattomia valmistumispäivästä lukien kuukaudesta kahteentoista vuoteen.
Pisimpään myymättä ovat Asunto Oy Helsingin Kapteenskanmäen kaksi asuntoa, jotka valmistuivat jo huhtikuussa 2014.
Valtaosa tyhjistä asunnoista on kuitenkin uusia. Vuonna 2025 valmistuneita on 230 ja tänä vuonna valmistuneita yksitoista. Asuntomarkkinoiden hiljaisuus näkyy suoraan kaupungin omassa tuotannossa.
Kaupungin mukaan tyhjillään olon syynä on myynnin takkuaminen. Kolmen asunnon kohdalla syynä on niin sanottu myyntiehto: ostajat eivät ole saaneet vanhaa hitas-asuntoaan myydyksi eivätkä siksi ole voineet ottaa uutta hallintaansa.
Merkittävä osa valmistuneista asunnoista on jäänyt myymättä. Suurin osa tyhjistä asunnoista on valmistunut viime puolentoista vuoden aikana eli juuri silloin, kun asuntokauppa on ollut Suomessa poikkeuksellisen hiljaista. Kaupunki rakensi hintasäänneltyjä asuntoja samaan aikaan, kun kysyntä niille hiipui.
Jätkäsaaren asunnot eivät liiku
Tyhjien hitas-asuntojen sijainti on poikkeuksellisen keskittynyt. Postinumeroalueella 00220 eli Jätkäsaaressa on tyhjänä 166 hitas-asuntoa. Se on yli puolet koko kaupungin luvusta.
Yksittäisistä taloista suurin on Asunto Oy Helsingin Ahdinlaituri. Siinä on myymättä 116 asuntoa. Talo valmistui joulukuussa 2025. Toinen jättikohde on Asunto Oy Helsingin Atolli samalla alueella, jossa tyhjänä on 39 asuntoa.
Jätkäsaaren ulkopuolella suurimmat keskittymät ovat Postipuistossa ja Maunulan suunnalla. Asunto Oy Helsingin Postipaketissa on tyhjänä 55 asuntoa ja Asunto Oy Helsingin Muusanpolussa 47 asuntoa.
Tyhjyys keskittyy harvoihin taloihin. Vaikka tyhjiä hitas-asuntoja on neljässätoista yhtiössä, niistä 257 eli yli 80 prosenttia on vain neljässä talossa: Ahdinlaiturissa, Postipaketissa, Muusanpolussa ja Atollissa. Loput kymmenen yhtiötä jakavat alle 60 asuntoa.
Tyhjät puolihitas-asunnot jakautuvat kolmeen taloon. Suurin on Asunto Oy Helsingin Joutsenpuisto, jossa on myymättä 108 asuntoa eli yli kaksi kolmasosaa kaikista tyhjistä puolihitas-asunnoista. Kaksi muuta kohdetta ovat Oulunkylän suunnan Onnimanni ja Verkkosaaren Artus.
Kaikki 154 asuntoa ovat valmistuneet vuonna 2024 elo- ja joulukuun välillä. Yksikään niistä ei ole löytänyt ostajaa noin puoleentoista vuoteen.
Helsinki päätti luopua hitas-järjestelmästä vuonna 2023. Uusia hitas-tontteja ei enää varata.
Järjestelmän piirissä on silti yhä yli 12 000 asuntoa, ja viimeisiä uusia kohteita valmistuu edelleen. Niiden myynti on osoittautunut kaupungille vaikeaksi juuri samaan aikaan, kun koko järjestelmää ollaan ajamassa alas.
LUE MYÖS:
SDP:n Tytti Tuppuraisen asumisjärjestelyä ihmetellään – ”Miten perustelette”