Suomi oli alkuvuonna 2026 ainoa EU-maa, jossa asuntojen hinnat laskivat. Espanjassa ne nousivat lähes 13 prosenttia – EU:n viidenneksi kovinta vauhtia. Erityisesti suomalaisten suosima Aurinkorannikko kallistuu nyt sekä asunnon ostajille että vuokralaisille.
Vielä muutama vuosi sitten suomalainen saattoi kattaa merkittävän osan Aurinkorannikon lomahuoneistosta kotimaisen asunnon myyntituotolla. Nyt yhtälö on kääntynyt päälaelleen, kun toinen puoli halpenee ja toinen kallistuu inflaation ylittävää tahtia.
Eurostatin mukaan asuntojen hinnat nousivat euroalueella 4,7 prosenttia ja koko EU:ssa 5,1 prosenttia vuoden takaisesta. Suomi oli ainoa jäsenmaa, jossa hinnat laskivat: pudotusta kertyi 2,0 prosenttia.
Espanja sijoittui EU:n viidenneksi nopeimman hinnannousun maaksi 12,8 prosentin lukemalla. Nopeampaa kasvua nähtiin vain Portugalissa (17,8 prosenttia), Bulgariassa (14,8 prosenttia), Slovakiassa (14,4 prosenttia) ja Kroatiassa (14,3 prosenttia).
Kehitys ei rajoitu yhteen neljännekseen. EU:n asuntojen keskihinnat ovat nousseet jo kymmenenä peräkkäisenä neljänneksenä vuoden takaiseen verrattuna, ja koko unionin alueella hinnat ovat kohonneet noin 40 prosenttia vuodesta 2015 – Espanjassa selvästi enemmän.
Costa del Sol nousee kärkeen
Suomalaisten perinteisellä suosikkialueella, Costa del Solilla, hintojen on raportoitu nousseen alkuvuonna 2026 lähes 16 prosenttia vuoden takaisesta – siis selvästi enemmän kuin Espanjassa keskimäärin. Ostajakunta on kansainvälistä, ja kysyntää riittää niin Pohjois-Euroopasta kuin Espanjan sisältäkin.
Samalla vuokramarkkina on kiristynyt. Espanjassa vuokrat nousivat kesäkuussa 2026 uuteen ennätykseen, 15,3 euroon neliöltä kuukaudessa. Taustalla on tarjonnan supistuminen: vuokra-asuntojen tarjonta on asuntovälityspalvelu Idealistan mukaan vähentynyt Espanjassa noin 56 prosenttia koronapandemian jälkeisestä ajasta.
Kun sekä ostaminen että vuokraaminen kallistuvat samaan aikaan, tilanne koskettaa erityisesti niitä suomalaisia, jotka ovat suunnitelleet väliaikaista tai kausiluonteista asumista Aurinkorannikolla.
Vuokrissakin Espanja erottuu, joskin maltillisemmin kuin ostohinnoissa: taso on noussut maassa liki 30 prosenttia vuodesta 2015. Koko EU:ssa vuokrat nousivat alkuvuonna 2026 keskimäärin kolme prosenttia, suurin nousu nähtiin Kroatiassa (+21,9 %). Suomi oli Slovenian ohella ainoa maa, jossa vuokrat polkivat paikoillaan.
Suomi kulkee vastavirtaan
Suomen tilanne on peilikuva Espanjan asuntobuumille. Hintojen lasku on jatkunut siinä missä muualla Euroopassa hinnat nousevat.
Tämä yhdistelmä – oman asunnon arvon nihkeä kehitys kotimaassa ja Aurinkorannikon nopeasti kallistuvat hinnat – kaventaa monen suomalaisen ”muuttolinnun” liikkumavaraa. Ostovoima heikkenee kahta kautta.
Onko Aurinkorannikko jo liian kallis tavalliselle suomalaiselle eläkeläiselle tai etätyöläiselle? Vastaus riippuu pitkälti alueesta ja asunnon kunnosta.
— Suomalaisten suosima Fuengirola on saturoitunut markkina, toteaa useita vuosia Costa del Solilla toiminut kiinteistönvälittäjä Markus Aho.
— Merenranta-asunnot eivät ole enää kaikkien saavutettavissa kuten joskus aiempina vuosina. Monet lähtevät etsimään asuntoa hieman kauempaa, Fuengirolan itä- tai länsipuolelta.
Marbellan kaltaiset premium-alueet ovat karanneet monen budjetista jo vuosia sitten, mutta esimerkiksi Andalusian sisämaasta löytyy edullisempia kohteita, halvimmillaan alle 150 000 eurolla. Rannikolta on vaikea löytää edes yhden makuuhuoneen asuntoja alle 200 000 eurolla.
Samat lainalaisuudet vuokramarkkinoilla
Suomalaiset ovat perinteisesti olleet yksi näkyvimmistä ulkomaalaisryhmistä Aurinkorannikolla. Hintataso nousee, mutta Costa del Solin vetovoima ei näytä hiipumisen merkkejä. Etätöiden yleistyminen ja miellyttävä ilmasto houkuttelevat edelleen uusia ostajia ja vuokralaisia.
Moni ostaja joutuu nyt tinkimään joko sijainnista, koosta tai kunnosta saadakseen budjettinsa riittämään.
— Samat lainalaisuudet pätevät vuokramarkkinoihin. Ihmiset ovat valmiita vuokraamaan asuntoja hieman kauempaakin, Aho toteaa.
Lähteet: Eurostat, Euro indicators (heinäkuu 2026)