Uudiskohdekaupassa nähtiin pientä piristymistä verrattuna tammikuuhun, mutta pitkällä aikavälillä uusien asuntojen kauppa on edelleen alamaissa, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto.
– Helmikuussa 12 kuukauden euribor oli pienessä nousussa ja julkisen talouden heikot näkymät sekä poliittiset lakot ovat aiheuttaneet kuluttajien luottamukseen osumaa. Tämä on huolestuttavaa, koska tarvitsisimme lisää tulevaisuudenuskoa kaikilla sektoreilla, huomioi toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliitosta.
– Tämän vuoden osalta korkoennusteet osoittavat edelleen alenevaa suuntaa ja inflaatio on saatu kuriin. Ohjauskorkojen laskeminen lähestyy, mikä tulee lisäämään aktiivisuutta asuntomarkkinoilla, hän arvioi.
Erityisesti suurissa kaupungeissa on nähty edelleen pudotusta. Poikkeus kaupunkien kauppamäärien oli helmikuussa Kuopiossa, jossa kauppamäärät kasvoivat vuoden takaiseen selvästi.
– Kevään aikana tullaan näkemään kauppamäärien kasvua, mutta voimakkaampaa piristymistä nähdään todennäköisesti vasta kesällä. Tänä vuonna asuntokauppamäärät tulevat kasvamaan, Viljamaa arvioi.
Asuntomarkkinoille tarvitaan lisää toimenpiteitä
Viljamaan mukaan kansallisesti olisi todella tärkeää saada asuntomarkkinoille lisää aktiivisuutta.
– Koska rahapolitiikan osalta olemme EKP:n päätösten ja keskuspankkiirien päätöksenteon varassa, olisi Suomessa syytä harkita kansallisia toimia asuntokaupan piristymiselle. Tämä saisi myös lisää uskoa rakentamisalan näkymille. Jos rakentaminen markkinaehtoisille asunnoille pysähtyy pitkäksi aikaa, lähivuosina erityisesti kasvavissa kaupungeissa tullaan näkemään asuntojen hintojen merkittävää nousua, Viljamaa sanoo.
– Kehysriihessä olisi syytä harkita asuntolainojen korkovähennysoikeuden määräaikaista palauttamista ja esimerkiksi määräaikaista varainsiirtoverovapautta uudiskohdekauppaan. Nämä olisivat varmasti toimivia ratkaisuja, jos halutaan lisää aktiivisuutta ja dynaamisuutta asuntokauppaan, hän esittää.
Helmikuussa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään Hintaseurantapalveluun raportoitiin maanlaajuisesti yhteensä 3 155 käytettyjen asuntojen kauppaa. Määrässä on laskua 18,1 prosenttia viime vuoden helmikuuhun verrattuna ja 107 uudisasunnon myyntiä, (laskua 52,2 %), eli yhteensä 3 262 asuntokauppaa. Lisäksi myytiin 87 loma-asuntoa, 72 tonttia sekä 269 muita välitysalan vaihdannan alaisia kohteita kuten liiketiloja, parkkipaikkoja tai varastoja.
Helmikuun kokonaiskauppamäärä oli siten 3 690 kohdetta, mikä on 18,9 prosenttia vähemmän kuin viime vuoden helmikuun kauppamäärästä ja peräti 43,7 prosenttia vähemmän viiden edeltävän vuoden keskiarvosta.
Uusien asuntojen myyntimäärät olivat edelleen erittäin alhaisia, peräti -85,7 prosenttia verrattuna viiden vuoden keskiarvoon verrattuna.
Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat laskivat helmikuussa, keskimäärin 0,3 prosenttia pääkaupunkiseudulla ja 1,1 prosenttia muissa suurissa kaupungeissa tammikuuhun verrattuna.