– Asuntokauppa singahti joulukuussa tasolle, jolla kauppa kävi ennen koronakriisiä ja jolloin euriborkorot olivat vielä nollan alapuolella. Kun marraskuussa vielä tunnusteltiin 15 prosentin kasvulla, kertovat kiinteistönvälittäjien luvut jopa 37 prosentin kaltaisesta nousukiidosta joulukuussa, Hypon ekonomisti Juho Keskinen toteaa.
Hän huomauttaa, että samaan aikaan uudiskohteiden kauppa on syväjäässä, eivätkä perinteisesti markkinan tilasta kertoneet vanhojen osakeasuntojen tilastotiedot paljasta koko kuvaa asuntomarkkinoiden ollessa varsin poikkeuksellisessa vaiheessa.
– Myymättömien uusien asuntojen osuus kasvaa kysynnän kohdistuessa vanhoihin osakeasuntoihin ja kodinostajan kannattaa yhä perehtyä ostettavaan kohteeseen ja osakasrakenteeseen huolella. Näyttäisi siltä, että liikkeelle uskaltautuneet sijoittajatkin ovat nyt aiempaa kiinnostuneempia juuri vanhoista ja valmiista kodeista, Keskinen arvioi.
Tilastokeskus kertoi asuntojen hintojen laskeneen joulukuussa vuoden takaisesta. Verrattuna viime vuoteen hinnat laskivat pk-seudulla 7,1 prosenttia, kun koko maassa hinnat hyytyivät 4,9 prosentilla. Hinnat laskivat loka–joulukuun muodostamalla neljännellä vuosineljänneksellä pk-seudulla yhteensä 7,1 prosenttia ja koko maassa 5,2 prosenttia vuoden takaisesta.
Tilastokeskus kertoi kuitenkin kiinteistönvälittäjien kautta tehtyjen asuntokauppojen kasvaneen liki 12 prosentilla viime vuodesta loka–joulukuussa.
Keskisen mukaan hallituksen varainsiirtoveromuutokset vilkastuttivat kauppaa loppuvuonna, kun ensiasunnon ostajat etsivät uutta kotia ennen veron voimaantuloa vuodenvaihteessa.
– Tammikuun hiljaiset signaalit tuovat myös toivoa kaupan jatkumisesta, mutta runsas tarjonta ja korkotaso hillitsevät asuntojen hintakehitystä vielä alkuvuonna – Euroopan keskuspankki viesti torstaina pitävänsä ohjauskorkonsa nykytasoilla, kunnes inflaatio on saatu vielä paremmin aisoihin.
– Tuoreet kuulumiset työmarkkinoilta kertovat heikkenevästä suhdanteesta, mutta historiaan nähden työmarkkinoiden tilanne on vielä yllättävänkin hyvä: työllisyysaste on yhä korkeampi kuin ennen koronan alkua helmikuussa 2020. Palkkasummat paranevat, mikä miellyttää niin kansantaloutta kuin oman kodin ostajaa, Keskinen kuvailee.