Sp-Kodin toimitusjohtajan Jukka Rantasen mukaan Suomen vuokra-asuntomarkkinoilla muhii pommi.
– Erityisesti kaupunkien pienten asuntojen vuokrat ovat karanneet pilviin. Tulot ja asuntojen hinnat ovat jääneet kauas vuokrien nousuvauhdista, Rantanen sanoo.
Rantasen mukaan ei ole mitään järkeä maksaa niin korkeaa vuokraa, jolla saa hankittua itselleen oman kodin.
– Vuokrien noususuhde ei voi jatkua enää pitkään, Rantanen toteaa.
Toisin kuin muissa Pohjoismaissa, Suomessa asuntojen hintakehitys ja hintakehitys suhteessa tuloihin on kehittynyt erittäin maltillisesti.
Asuntolainoja on otettu kaksi prosenttia enemmän kuin vuosi sitten. Myös ihmisten varallisuus on tämän vuosikymmenen aikana kasvanut, ja kotitalouksilla on velkaa tuloihin nähden aiempaa vähemmän.
– Toisin kuin Ruotsissa tai Norjassa, asuntokuplan aineksia ei Suomessa ole nähtävissä. Meillä tulot ovat nousseet asuntojen hintoja selvästi enemmän, sanoo Rantanen.
Asuntokaupassa voi alkaa näkyä vilkastumista
Suomen asuntomarkkinat ovat kasvaneet tänä vuonna ennustettua hitaammin. Käytettyjen asuntojen kauppamäärissä ei ole vielä tapahtunut suuria muutoksia viime vuosiin verrattuna.
Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Timo Vesalan mukaan vasta nyt makrotalouden mittarit alkavat olla siinä asennossa, että asuntokaupassa voi alkaa näkyä selkeää vilkastumista.
Vaikka Suomen talouden noususuhdanne on alkanut ja kuluttajien odotukset ovat korkeammalla kuin aikoihin, ihmiset haluavat nähdä muutoksen omassa taloudessaan ennen kuin alkavat toteuttaa asunnonvaihtotoiveitaan.
– Kun taloudessa alkaa mennä paremmin, tulee ensimmäinen kasvusykäys tuottavuuden kasvun kautta. Kotitalouksen tilanne alkaa kuitenkin parantua vasta työttömyyden selkeän laskun myötä. Suomessa on uusien työpaikkojen syntybuumi vasta voimistumassa, Vesala sanoo.
