Euribor-korkojen ennustetaan pysyvän neljän prosentin tuntumassa koko loppuvuoden ja laskevan tästä noin 3,5 prosentin tasoon ensi vuoden aikana. Tämä tulee Huoneistokeskuksen mukaan parantamaan kuluttajien luottamusta omaan talouteen ja näkymään asunnon ostoaikeiden selvänä kohentumisena, jotka ovat nyt olleet selvästi alle pitkän ajan keskiarvon.
Vanhojen kerrostaloasuntojen keskineliöhinnat nousivat elokuussa tehdyissä kaupoissa muun muassa pääkaupunkiseudulla 4,4 prosenttia, Turussa 3,0 prosenttia ja Tampereella 0,6 prosenttia heinäkuuhun verrattuna.
– Vähemmälle huomioille onkin jäänyt ostajan riski asuntojen hintojen nousukäänteestä. Hintapohjan voi todeta vasta jälkikäteen, mikä tekee markkinan ajoittamisen erittäin haastavaksi. Esimerkiksi hidastuva korkonäkymä voi nopeastikin käynnistää asuntojen hintojen nousun, sanoo Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius tiedotteessa.
Nousevan hintakehityksen myötä vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat elokuun asuntokaupoissa enää -0,8 prosenttia pääkaupunkiseudulla ja -3,3 prosenttia Tampereella vuoden alun tilanteeseen verrattuna.
Elokuussa tehdyissä asuntokaupoissa hinnat jopa nousivat Oulussa 7,4 prosenttia ja Turussa 3,6 prosenttia vuoden alkuun nähden. Suurissa kaupungeissa – pois lukien pääkaupunkiseutu – vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat pysyivät elokuussa samana vuoden alkuun verrattuna.
Milloin asuntojen hinnat kääntyvät nousuun?
Saleniuksen mukaan loppuvuoden aikana asuntojen myyntiaikojen uskotaan lyhenevän ja asuntokaupan vilkastuvan.
Hänen mukaansa selvästä asuntojen hintojen noususta on kuitenkin liian aikaista puhua, sillä markkinoilla on paljon myymättömiä asuntoja, varsinkin pieniä kerrostaloyksiöitä ja -kaksioita.
– Lisäksi myymätön uudistuotanto kilpailee vanhojen osakehuoneistojen kanssa jarruttaen myös vanhojen asuntojen hintakehitystä. Omakotitaloissa ja muissa suuremmissa kohteissa huolena ovat nousseet rahoitus- ja asumiskustannukset.
Salenius arvioi, että vuoden näkymä asuntojen hinnoissa näyttää jäävän tasapaksuksi, pientä 1-2 prosentin vuosinousua voi sijainnin mukaan tulla, mutta koronavuosien ja sitä edeltävien nollakorkovuosien yli viiden prosentin hintojen vuosinousuja ei ole odotettavissa.
