Korkojen nousu, epävarma taloustilanne ja viime vuosien tarjonnan kasvu ovat painaneet vuokra-asuntoinvestointien kasvunäkymät matalimmilleen sitten vuoden 2009.
Kaikkien kotimaisten vapaarahoitteisiin asuntoihin sijoittavien ammattimaisten sijoittajaryhmien investointihalut ovat laskeneet viimeisen vuoden aikana, kertoo Rakli ry:n vuokra-asuntobarometri.
– Vuokra-markkinoiden näkymät ovat utuiset eivätkä ennustukset suhdannetilanteen kehittymisestä lyhyellä aikavälillä luo positiivisempaa näkymää tulevaan. Markkinoilla on tällä hetkellä tarjontaa ja uusien investointien osalta ollaan odottavalla kannalla, sanoo kiinteistönomistajien ja rakennuttajien järjestön Raklin johtaja Aija Tasa tiedotteessa.
Tasan mukaan nyt olisi oiva hetki panostaa korjausrakentamiseen ja vähähiilisyyden edistämiseen nykyisessä asuntokannassa.
– Valitettavasti budjettiriihestä jäi uupumaan olemassa olevan kannan toimenpiteet, kuten panostukset korjausrakentamiseen, vähähiilisyyden edistämiseen ja energia-avustusten käyttöönotto myös vapaarahoitteisille vuokra-asunto-omistajille. Niillä olisi voitu helpottaa rakennusalan ahdinkoa ja samalla tuettu välttämättömiä korjaus- ja energiatoimenpiteitä.
Vuokra-asuntomarkkinoilla on ollut käynnissä viime vuosina kiivas uudisrakentaminen, mutta aloitukset alkoivat jyrkästi laskea korkojen nousun ja epävarmuuden kasvun myötä vuonna 2022. Käynnissä olevat hankkeet kasvattavat kuitenkin edelleen tarjontaa.
Vuokra-asuntobarometriin vastanneista tasan 50 prosenttia arvioikin vuokra-asuntojen tarjonnan jatkavan kasvuaan tulevien 12 kuukauden aikana.
Toimijaryhmäkohtaisissa tarjontaodotuksissa kaikkien kotimaisten ammattimaisten toimijoiden saldoluku putosi kuitenkin nyt negatiiviseksi: Instituutioiden, kiinteistörahastojen kuin asuntosijoitusyhtiöidenkin vuokra-asuntotarjonnan odotetaan ennemmin pienenevän kuin kasvavan.
Vastaajien oman organisaation tulevia vuokra-asuntoinvestointeja koskevan kysymyksen saldoluku putosi viime kevään 43:sta nyt alle 10:een, joka on matalin lukema barometrin vuodesta 2009 alkavassa historiassa.
Vuokra-asuntosijoittamisen houkuttelevuutta koskevan kysymyksen saldoluku putosi negatiiviseksi vuoden 2022 loppupuolella, ja selkeä enemmistö vastaajista odottaa sen heikkenevän edelleen tulevan vuoden aikana.
Vuokra-asuntorakentamista vuosia siivittänyt sijoituskysyntä on nyt kääntynyt uudistuotannon esteeksi, ja 74 prosenttia barometrivastaajista arvioi, että heikko sijoittajakysyntä hankaloittaa tämänhetkistä vuokra-asuntorakentamista. Rahoituksen saatavuus nähdään vielä tätäkin pahempana pullonkaulana.
Työvoiman saatavuuden nähdään sen sijaan nykytilanteessa ennemmin edesauttavan kuin estävän rakentamista, ja aiempina vuosina hankalaksi koettu tonttien saatavuuskin on helpottunut selkeästi.
Rakennuskustannukset hyppäsivät vuokra-asuntorakentamisen kriittisimmäksi esteeksi vuoden 2021 lopulla, mutta nyt kolmannes vastaajista arvioi, että rakennuskustannusten taso ennemmin jopa edistää kuin vaikeuttaa uudistuotantoa.
Vuokra-asuntojen kysynnästä ei nähdä suurta tukea vuokra-asuntojen rakentamiselle: lähes 40 prosenttia vastaajista arvioi, että vuokra-asuntojen kysyntätilanne vaikeuttaa uusien vuokra-asuntojen tuotantoa.
Näkemykset ovat tässäkin suhteessa viime kevääseen verrattuna heikentyneet. Pientä heikkenemistä on nähtävissä myös vastaajien vuokraodotuksissa.
Pääkaupunkiseudun kaupungeissa pienten asuntojen vuokriin odottaa nousua yli puolet vastaajista, mutta etenkin Helsingissä vuokrien nousua odottavien vastaajien osuus on hieman pienentynyt viime keväästä. Selkeä enemmistö uskoo korotusten alittavan nykyisen inflaatiotason.
Vuokraodotukset ovat edelleen vahvimpia Tampereella, jossa pienten asuntojen vuokriin odottaa nousua 81 prosenttia vastaajista. Myös Turussa ja Jyväskylässä pienten asuntojen vuokriin odotetaan vahvempaa nousua kuin pääkaupunkiseudulla. Lahtea lukuun ottamatta suurten asuntojen vuokrien nousuun uskotaan kaikissa kaupungeissa vahvemmin kuin yksiöiden ja kaksioiden.
Barometriin vastanneiden organisaatioiden asuntosalkkujen keskimääräinen käyttöaste putosi nyt ensimmäistä kertaa alle 95 prosenttiin. Lähes puolet vastaajista odottaa käyttöasteen kuitenkin paranevan tulevan vuoden aikana. Vuokra-asumisen houkuttelevuutta tukee osaltaan vuokrien suotuisa kehitys verrattuna omistusasumisen hintaan.
Elo-syyskuun vaihteessa toteutettuun barometriin vastasi 66 vuokra-asuntomarkkinoiden asiantuntijaa. Vastaajista 48 prosenttia edustaa vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen ammattimaisia omistajia ja 22 prosenttia erityyppisiä ara-vuokra-asuntoja tarjoavia vuokranantajia. Vastaajien edustamat organisaatiot omistavat yhteensä noin 240 000 vuokra-asuntoa.
