Monet ekonomistit ovat varoittaneet nousseiden korkojen aiheuttamasta taantuman riskistä Euroopassa ja Yhdysvalloissa.
Huolta on herättänyt myös pandemian aikana tapahtunut muutos, jonka myötä yhä useampi työskentelee toimiston sijasta kotoa käsin. Yhdysvalloissa New Yorkin ja San Franciscon kaltaisissa suurkaupungeissa monissa pilvenpiirtäjissä on suuri määrä tyhjiä yritystiloja.
Washington Post -lehden mukaan ekonomistit ovat erityisen huolissaan keskikokoisista kaupungeista, jotka voivat olla haavoittuvaisempia vastaavalle käänteelle. Toimistotalojen tyhjeneminen, kiinteistöjen arvonlasku ja ydinkeskustan hiljeneminen iskee kovaa paikallistalouteen ja verotuloihin.
Uhkakuvasta on käytetty nimitystä ”urbaani tuhokierre”. Liike-elämän kiinteistöjen hiljeneminen voi pahimmillaan aiheuttaa ketjureaktion, joka heijastuisi koko kansantalouteen.
Viime aikoina Indianapoliksessa toimiva Salesforce-yhtiö on vähentänyt toimistotilaansa neljäsosalla kaupungin korkeimmassa pilvenpiirtäjässä. Georgian osavaltion pääkaupungissa Atlantassa Starwood Capital -investointiyhtiö joutui vaikeuksiin 29-kerroksisen toimistotalon tyhjenemisen seurauksena.
Keskustojen hiljeneminen voi johtaa turistien ja shoppailijoiden määrän laskuun, mikä puolestaan ajaisi paikalliset yritykset vaikeuksiin ja kiihdyttäisi kiinteistöjen autioitumista.
Columbian yliopiston kiinteistötalouden ja rahoituksen professori Stijn Van Nieuwerburgh kuvailee prosessia ”hidastetuksi junaturmaksi”. Ihmisille voi jäädä yhä vähemmän ravintola- ja kauppavaihtoehtoja.
– Keskikokoisten kaupunkien haaste on huomattavasti New Yorkia suurempi. Tilanne on heikompi, koska näissä paikoissa ei ole juurikaan vaihtoehtoja, professori toteaa.
Tilanne ei ole toistaiseksi kärjistynyt ”tuhokierteen” synkimpien arvioiden mukaisesti. Yhdysvaltain keskuspankki Fed on tästä huolimatta nostanut esiin kaupalliset kiinteistöt erääksi tekijäksi, joka voi uhata maan taloudellista vakautta.