Tammi-helmikuussa uusia lupahakemuksia asunnoille tehtiin vain reilut 1 500. Lukema on yli 20 prosenttia heikompi kuin tilastohistorian edellinen pohjalukema vuoden alulle finanssikriisin keskellä 2009, Suomen Yrittäjien pääekonomisti Juhana Brotherus toteaa.
Helmikuussa rakennuslupa myönnettiin 1 185 asunnon rakentamiseen.
– Mikäli tahti ei pian piristy, laskee uudistuotanto viime vuoden surkeista lukemista vieläkin syvemmälle, ennennäkemättömän murheelliselle tasolle, Brotherus toteaa.
Hänen mukaansa samaan aikaan kun lupamäärät ovat heikoimpia 1950-luvulle ulottuvassa tilastohistoriassa, on asuntomarkkinoille valmistunut yhä kohtuullisesti uusia asuntoja.
– Käänne on kuitenkin käsillä, koska kesällä 2022 alkaneesta sulamisesta asuntoaloituksissa alkaa olla puolitoista vuotta aikaa. Sen verran uudiskohteella kestää valmistua keskimäärin valmistua ensimmäisestä kuokan iskusta. Toisin sanoa tiedämme, että seuraavat kaksi vuotta asuntomarkkinoille valmistuu poikkeuksellisen vähän uusia asuntoja, joka kääntää tarjonnan ja kysynnän tasapainoa kasvukeskuksissa hitaasti, mutta varmasti.
– Vähäiset nyt aloitetut asunnot voivat hyvinkin valmistua vahvoille markkinoille syksyllä 2025. Silloin kova kisa harvemmista uusista kohteista näkyy hintojen nousuna halutuilla alueilla, Brotherus ennakoi.
Tilastokeskus kertoi helmikuun asuntorakennuslupamäärien laskeneen 47 prosenttia vuoden takaisesta.
Brotherus toteaa, että rakennusala kärsii liian korkeasta korkotasosta verrattuna Suomen talouden kestokykyyn, korkealle jääneistä rakennuskustannuksista sekä asuntokysynnän heikkoudesta.
– Vasta valmistuneiden kohteiden myynnit helpottavat rakennusyhtiöiden taloutta ja vapauttavat käyttöpääomia uusien kohteiden aloituksiin. Käänne rakennusalalla voi kestää odotettua pidempään pitkälle vuoteen 2025 asti.
Brotherursen mielestä valtion ja kuntien pitää pohtia täsmätoimia rakennusalalle.
– Hallitus ja kunnat voivat helpottaa tilannetta rivakoilla toimilla sääntelyn purkamisessa, markkinaehtoisilla tonttikaupoilla ja aikaistamalla suunniteltuja infrahankkeita, hän ehdottaa.
Asuntorakentamisessa tilastohistorian synkin startti vuoteen ikinä. Uusia asuntoja aloitettiin vain reilut 1500. Samaan aikaan heikoille asuntomarkkinoille valmistuu yhä kohtuullisesti uusia, mutta käänne käsillä. Kohta tarjonta sulaa ja nopeasti. Rakentamisen käänne kestää. 🤔🏗️ pic.twitter.com/Gw0gPzyeqn
— Juhana Brotherus (@JuhanaBrotherus) April 23, 2024
Myönnettyjen rakennuslupien (m3) liukuva vuosisumma jopa hivenen nousi helmikuussa. Kasvu tosin selittyy erityisesti energiahuoltorakennusten luvuilla.https://t.co/VW2yqiYpwX
Asuinrakentamisen puolella sen sijaan ei vieläkään luvissa vastaavaa pohjan ohitusta 👇 pic.twitter.com/TW8Ka4CWis
— Timo Vesala (@TimoVesala) April 23, 2024