– Vuokrat halpenivatkin selvästi suhteessa tuloihin tai yleiseen hintatasoon, Suomen Yrittäjien pääekonomisti Juhana Brotherus huomauttaa.
Hänen mukaansa vuokramarkkinoilla nähtiin merkittävä muutos aiempaan, kun tuetut vuokra-asunnot kallistuivat selvästi inflaation mukana.
– Tavallisten vuokra-asuntojen hinnat puolestaan pysyivät liki ennallaan runsaan asuntotuotannon lisätessä vaihtoehtoja markkinoilla. Valtion tukemien vuokra-asuntojen hintakehitys riippuu kustannusvauhdista, tavallisten vuokra-asuntojen puolestaan normaaliin tapaan kysynnän ja tarjonnan tasapainosta, Brotherus muistuttaa.
Hän toteaa, että vuokralaisten markkinat ovat näkyneet vuokrien suhteellisen halpenemisen lisäksi myös kovana kilpailuna asiakkaista.
– Ensimmäisen vuokrakuukauden alennukset, muuttoavustukset, sähkö- tai kauppalaskujen hyvitykset ovat näkyneet markkinoilla, mutta nämä eivät näy vuokratilastoissa. Kaukana ovat ajat, jolloin vuokra-asunto vain laitettiin myyntisivustoille ja odotettiin hattu kourassa asunnon oven taakse kerääntyvien vuokrakandidaattien asettumista jonoon. Vuokralaisen markkinat jatkuvat ainakin alkuvuoden 2024 ajan, Brotherus sanoo.
Tilastokeskus kertoi vapaarahoitteisten vuokrien nousseen 1,4 prosenttia ja ARA-asuntojen vuokrien 2,9 prosenttia viime vuonna. Loka-joulukuussa vapaarahoitteiset vuokrat nousivat 0,3 prosenttia ja ARA asuntojen vuokrat 0,6 prosenttia edellisestä neljänneksestä.
– Erittäin matalat uudisrakentamisen lukemat yhdistettynä kasvukeskusten historiallisen vahvaan väestökehitykseen asettaa selviä nousupaineita vuokriin kuluvan vuoden lopulta alkaen, Brotherus ennakoi.