Suomen Vuokranantajien ekonomistina aloittanut Eemeli Karlsson sanoo Kauppalehdessä, että asuntosijoittaminen ei ole kuollut, vaikka buumi on ohi.
Rakennusteollisuuden Jouni Vihmo totesi äskettäin Verkkouutisissa, että nyt eletään asuntosijoittajien krapulaa, kun excelit lakkasivat toimimasta.
Karlsson uskoo, että varsinkin kaksioista ja kolmioista tulee olemaan pulaa kun pohjamudissa olevat rakentamisaloitukset näkyvät uudistuotannon vähäisyytenä noin vuonna 2025.
– Perustarve asunnoille ei ole muuttunut mihinkään etenkään kasvukolmiossa [pk-seutu, Tampere, Turku].
Ekonomistin mukaan näyttää siltä, että yksiöitä on rakennettu vähän liikaa, mutta tilanne kuitenkin tasaantuu. Hän ei pidä nykyhetkeä huonona aikana asuntosijoittamiselle, etenkin jos löytyy pääomaa.
– Nykytilanteessa on hyvin valinnanvaraa ja aikaa tutustua markkinaan ja kohteeseen sekä tehdä tarjouksia. On tärkeää tunnistaa eri markkinatilanteiden tarjoamat alennuspotentiaalit ja verrata alennusta maksettavaan korkeampaan korkoon sekä pitää mielessä, että tuotto tehdään ostohetkellä, sanoo Karlsson, jonka korostaa myös kohteen mikrosijainnin ja vuokrattavuuspotentiaalin selvittämistä.
Heinäkuussa astui voimaan ylisuuria taloyhtiölainoja suitsivaa sääntelyä.
– Olisi hyvä myös muistaa taloyhtiölainojen hyvä puoli. Niiden avulla on kuitenkin pystytty kasvattamaan asuntotuotantoa, jolle on ollut tarvetta, Karlsson sanoo KL:ssä.
Suuriin pakkomyynteihin hän ei usko, koska suomalainen yksityinen vuokranantaja tyypillisesti kaihtaa riskejä.
Nyt kun rakennusala sukeltaa, olisi tärkeä edistää ennakoitavuutta eikä ainakaan lisätä sääntelyä, Karlsson lähettää terveisensä aloittaneelle hallitukselle.