Suomen rakennuskannan ikääntyminen näkyy yhä selvemmin myös vakuutusyhtiöiden arjessa, kertoo POP Vakuutus.
Yli 60 prosenttia rakennuksista on rakennettu ennen vuotta 1990, ja monissa kohteissa talotekniikka on saavuttamassa monilta osin teknisen käyttöikänsä rajan. Kehitys heijastuu kasvavina vahinkomäärinä, suurempina korvaussummina ja yhä useammin myös asiakkaiden yllätyksenä korvaustilanteissa.
– Me näemme tämän ilmiön hyvin konkreettisesti korvauspalvelussa. Vesivahinkojen ja rikkovahinkojen määrä kasvaa sitä mukaa, kun rakennusten talotekniikka vanhenee, POP Vakuutuksen palvelujohtaja Tommi Lehmusvirta sanoo tiedotteessa.
Vanhenevat putkistot muodostavat merkittään piilevä riskin. Putkistojen keskimääräinen käyttöikä on noin 50 vuotta, ja sen ylittäneissä järjestelmissä vuotoriski kasvaa merkittävästi.
Vahingot syntyvät usein rakenteiden sisällä ja kehittyvät pitkään huomaamatta.
– Tyypillinen tilanne on se, että vuoto havaitaan vasta, kun vahinko on jo laajalle levinnyt. Korjauskustannukset nousevat nopeasti korkeiksi, ja samalla korvauksissa huomioidaan putkiston ikä ikävähennyksinä, Lehmusvirta kertoo.
Myös lämmitysjärjestelmien ikääntyminen näkyy vakuutusyhtiöiden tilastoissa. Huollon laiminlyönti voi johtaa ennenaikaiseen rikkoutumiseen.
Lehmusvirta sanoo, että moni ei tunne lämmitysjärjestelmänsä toimintaa riittävästi.
Myös ilmanvaihtojärjestelmään tulee kiinnittää huomiota. Sen huolto on keskeistä terveellisen sisäilman kannalta.
Rakennuksen ikääntyminen vaikuttaa myös vakuutuskorvauksiin erityisesti rikko- ja vuototilanteissa, joissa sovelletaan ikävähennyksiä.
Vakuutuksenottajat eivät Lehmusvirran mukaan aina ole perehtyneet etukäteen siihen, kuinka suuria vuosittaiset vähennykset esimerkiksi rikkoutuneesta vesiputkesta ovat tai kuinka suuri omavastuuosuus koko vahingon korjauskustannuksista lopulta muodostuu.
– Kiinteistön järjestelmien ikää ei aina tiedosteta. Tämän vuoksi ikävähennysten vaikutus korvauksiin tulee vahingon sattuessa monelle harmillisena yllätyksenä ja kasvattaa omavastuuosuutta merkittävästi.
Vahinkojen todennäköisyyttä voi laskea ennakoivilla huoltotoimilla ja aktiivisella seurannalla.
– Pienetkin poikkeamat, kuten vuotavat vesikalusteet tai sähkölaitteiden häiriöt, kannattaa ottaa vakavasti. Ajoissa tehty huolto on aina edullisempi vaihtoehto kuin vahinkojen korjaaminen jälkikäteen