Tilastokeskuksen mukaan asuntojen kauppamäärät pysyivät pohjalukemissa ja myyntiajat poikkeuksellisen pitkinä.
Kauppamäärät ja myyntiajat ennakoivat hintakehitystä puolisen vuotta eteenpäin, joten kestävää hintakäännettä ei vielä näy horisontissa, Suomen Yrittäjien pääekonomisti Juhana Brotherus sanoo.
– Hallituksen muutokset varainsiirtoverossa lokakuun puolivälissä vaikuttavat kuitenkin loppuvuoden lukemiin. Veroedun poistuminen ensiasunnon ostajilta vuodenvaihteessa johtaa kauppojen ajoittamiseen vuoden loppuun, Brotherus toteaa.
Hänen mukaansa lokakuun lukuihin muutos ei vielä ehtinyt vaikuttaa, sillä ensimmäisestä näytöstä matka pankkiin allekirjoittamaan kauppakirjan vie vähintäänkin kuukauden.
– Marras- ja etenkin joulukuun kauppatiedoissa nähdään nousua, mutta taas tammikuusta tulee tylyn tyyni, kun ensiasunnon ostajien aalto on jo ajoittanut kaupat.
Tilastokeskus kertoi lokakuussa asuntojen hintaindeksin laskeneen 6,5 prosenttia edellisvuodesta. Samalla kiinteistönvälittäjien kautta tehtyjen kauppojen määrä väheni kymmenen prosenttia viime vuodesta.
– Asuntojen hinnat ovat laskeneet merkittävästi vuoden 2022 alusta. Yksiöiden hinnat ovat laskeneet 14 prosenttia ja kolmioiden ja suurempien kerrostaloasuntojen seitsemän prosenttia. Vuoden 2022 alussa korot olivat vielä puoli prosenttia pakkasella, Venäjä ei ollut aloittanut rintamasotaa Ukrainaan ja (Sanna) Marinin (sd.) hallitus puuhasi koronanpassin lisärajoituksia ravintoloille, Brotherus muistelee.
Hänen mukaansa asuntomarkkinoiden heikkouden keskeinen syy on Suomen taloudelle aivan liian korkea korkotaso, mutta vaikeuksien takana on myös Venäjän sotatilasta johtuva poikkeuksellinen epävarmuus kuluttajille ja koronavuosien asuntokrapulan kipuilu.
– Pariin vuoteen palveluihin ei voinut kuluttaa normaalisti ja kulutus kohdistui korostuneesti koteihin, Brotherus kertaa.
– Asuntojen hinnat laskevat tänä vuonna yli kuusi prosenttia, mikä tulee olemaan suurin koko vuoden sukellus yli 30 vuoteen. Viimeksi vuonna 1993 nähtiin suurempi lasku. Ensi vuoden alku on vielä vaikea aikaa, mutta vähitellen vähäinen uudistuotanto ja etenkin laskevat euriborit voitelevat kauppaketjuja koko maassa ja nostavat hintoja kasvukeskuksissa. Käänteen kohtaa kannattaa katsella Kallion sijaan tällä kertaa Tampereelta, Brotherus ennakoi.
