Asuntomarkkinoilla on nyt monin paikoin ostajan markkinat, ilmenee Maanmittauslaitoksen tuoreesta kiinteistöjen kauppahintatilastosta. Omakotitalojen mediaanihinnat laskivat tammi–heinäkuussa selvästi Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla.
Espoossa omalla tontilla sijaitsevan omakotitalon mediaanihinta oli 573 250 euroa. Se on 46 750 euroa eli 7,5 prosenttia vähemmän kuin vastaavana aikana viime vuonna.
Helsingissä mediaanihinta laski 31 750 euroa eli 6,4 prosenttia 463 000 euroon. Vantaalla omakotitalosta maksettiin mediaanina 350 000 euroa, mikä oli 21 500 euroa eli 5,8 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Pääkaupunkiseudun kehitykselle löytyy myös selviä vastakohtia. Pirkkala oli Uudenmaan ulkopuolelta ainoa kunta viiden kalleimman joukossa. Siellä 27 omakotitaloa vaihtoi omistajaa ja mediaanihinta nousi 49 000 euroa eli 15,3 prosenttia 369 000 euroon.
Myös Sipoossa ja Kirkkonummella hinnat nousivat. Kirkkonummella mediaanihinta kohosi 14,5 prosenttia 395 000 euroon ja Sipoossa 8,4 prosenttia 424 500 euroon.
Kauppamäärät viime vuoden tasolla
Asumiseen ja loma-asumiseen liittyviä kiinteistökauppoja tehtiin Suomessa tammi–heinäkuussa yhteensä 23 200. Määrä pysyi kokonaisuutena viime vuoden tasolla. Asumisen kauppoja tehtiin 16 800 ja loma-asumisen kauppoja 6 400.
– Kauppamäärät ovat kasvaneet selvästi haasteellisiin edellisvuosiin verrattuna. Korona-ajan huippuvuosien 2020–2022 tasoa emme ole kuitenkaan vielä saavuttaneet, mutta lähentelemme sitä edeltäneiden vuosien tasoa, Maanmittauslaitoksen rekisteripalveluiden johtaja Saara Saari sanoo.
Maakunnista kalleimmat asemakaava-alueen omakotitalot löytyivät Uudeltamaalta, jossa mediaanihinta oli 310 000 euroa. Seuraavina olivat Pirkanmaa 238 000 eurolla ja Varsinais-Suomi 209 500 eurolla.
Pohjanmaalla mediaanihinta nousi 49 000 euroa, kun taas Pohjois-Savossa se laski saman verran. Kainuussa laskua kertyi 40 500 euroa.
Haja-asutusalueiden omakotitalotonttien kauppamäärä kasvoi koko maassa 8,7 prosenttia. Eniten kauppoja tehtiin Uudellamaalla.
Rantamökkejä ostettiin enemmän mutta halvemmalla
Rantamökkien kauppa vilkastui tammi–heinäkuussa. Kauppamäärä kasvoi 8,8 prosenttia vuodentakaisesta, mutta koko maan mediaanihinta laski 95 000 eurosta 88 500 euroon.
Kalleimpia rantamökit olivat Uudellamaalla, jossa mediaanihinta oli 185 000 euroa. Varsinais-Suomessa vastaava hinta oli 157 000 euroa ja Päijät-Hämeessä 129 500 euroa.
Kiinteistökauppa siirtyy samalla nopeasti verkkoon. Heinäkuussa jo yli 37 prosenttia asumisen ja loma-asumisen kiinteistökaupoista tehtiin sähköisesti. Vuotta aiemmin osuus oli vajaat 30 prosenttia, ja vuodesta 2023 sähköisen kaupankäynnin osuus on yli kaksinkertaistunut.
Maanmittauslaitoksen tilasto kattaa omalla tontilla sijaitsevien kiinteistöjen kauppoja. Siihen eivät kuulu esimerkiksi asunto-osakkeet tai vuokratontilla sijaitsevat asuinpientalot.