Asuntolainojen kysyntä on kääntynyt kasvuun Länsi-Uudenmaan säästöpankissa. Pankin mukaan muutos voi alkaa näkyä asuntojen kauppamäärissä loppukesän ja alkusyksyn aikana.
Länsi-Uudenmaan säästöpankin liiketoimintajohtaja Jarkko Ewertsin mukaan toukokuu toi asuntomarkkinoille ensimmäisen selvän merkin piristymisestä.
– Asuntolainahakemusten määrä kasvoi meillä toukokuussa 22 prosenttia edelliskuukaudesta. Hakemusmäärien näin selkeä kasvu on ensimmäinen konkreettinen merkki orastavasta positiivisesta käänteestä asuntomarkkinoilla, Ewerts sanoo tiedotteessa.
Sp-kodin toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Jukka Rantanen muistuttaa, että lainahakemusten kasvu ei näy asuntokaupoissa välittömästi. Hänen mukaansa lainahakemuksesta ja pankin myönteisestä lainapäätöksestä kuluu keskimäärin noin kaksi kuukautta toteutuneeseen kauppaan.
Tämän vuoksi toukokuun hakemusmäärien kasvu voi näkyä kauppamäärissä vasta loppukesällä ja alkusyksyllä.
Ewertsin mukaan varovaisia piristymisen merkkejä näkyy myös yritysrahoituksessa rakentamisen puolella. Hänen mukaansa rahoituspäätöksen saaneita RS-hankkeita on alettu käynnistää sen jälkeen, kun ne ovat odottaneet pitkään sopivaa aloitushetkeä.
– Tämäkin on tärkeä signaali koko markkinalle, Ewerts toteaa.
Kuluttajat vielä varovaisia
Pankin ja Sp-kodin mukaan tilanne on silti yhä epävarma. Asuntomarkkina reagoi nopeasti kuluttajien luottamuksen muutoksiin, korko-odotuksiin, talousuutisiin ja kansainväliseen epävarmuuteen.
Ewerts ja Rantanen huomauttavat, että kuluttajien luottamus vahvistui toukokuussa hieman, mutta samaan aikaan asunnonostoaikeet laskivat mittaushistoriansa alimmalle tasolle. Heidän mukaansa markkinalla nähdään nyt poikkeuksellisen voimakkaita kuukausittaisia liikkeitä suuntaan ja toiseen.
– Viimeiset vuodet asuntomarkkinoiden kehityksen ennustaminen on ollut lähinnä arpapeliä. Juuri nyt tilanne näyttää taas positiivisemmalta kuin vielä viikko sitten, Ewerts ja Rantanen sanovat.
Heidän mukaansa loppuvuodesta voi tulla alkuvuotta parempi, jos maailmantalouden ja geopoliittisen tilanteen epävarmuus hellittää ja Suomen taloudesta saadaan lisää myönteisiä uutisia. Kuluttajien luottamuksen kehitys ratkaisee heidän mukaansa sen, kuinka nopeasti ensimmäiset positiiviset signaalit muuttuvat kaupoiksi.
Ostajalla on yhä vahva neuvotteluasema
Pääkaupunkiseudulla vallitsee silti edelleen ostajan markkina. Rantasen mukaan asuntojen kysyntä on valikoivaa ja tarjontaa on paljon. Ostajilla on siksi hyvät mahdollisuudet neuvotella kiinnostavan kohteen hinnasta ja muista kaupan ehdoista.
– Oikein hinnoitellut asunnot hyvässä kunnossa olevista taloyhtiöistä käyvät kaupaksi, vetovoimaisilla alueilla nopeastikin. Myyntiajat ovat kuitenkin keskimäärin pitkiä, mikä myyntiä suunnittelevan kannattaa ottaa huomioon, Rantanen sanoo.
Hänen mukaansa myyntiä suunnittelevan ei kannata jäädä odottamaan hintojen nousua, sillä sellaista ei ole näkyvissä ainakaan vielä tämän vuoden aikana.
Ewertsin mukaan pääkaupunkiseudun hintataso on kuitenkin vakiintunut Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla. Hänen mukaansa asuntojen hintojen ei odoteta enää laskevan alueella.
Ostajat kiinnittävät aiempaa enemmän huomiota vastikkeisiin, taloyhtiön talouteen, kustannusrakenteeseen ja tontin omistuspohjaan. Vuokratontilla olevat asunnot ovat pankin ja Sp-kodin mukaan vaikeampia myydä kuin omalla tontilla sijaitsevat kohteet.
Ewerts ja Rantanen arvioivat, että asuntomarkkinoilla on nyt varovaista toiveikkuutta pysyvämmästä käänteestä parempaan. Varmaa käännettä ei heidän mukaansa voi kuitenkaan vielä sanoa tapahtuneeksi.