Venäjällä asuntojen hintojen nousun vuoksi lisääntyy asumiskäyttöön muunnettujen autotallien myynti- ja vuokrausilmoitusten määrä, Venäjän kiinteistönvälittäjien kilta kertoo.
Killan perustaja Konstantin Aprelevin mukaan tällaisia ilmoituksia ilmestyy markkinoille yhä enemmän.
– Kyseessä on harmaa markkina. Jumala varjelkoon, jos ihminen palaa tällaisessa autotallissa hengiltä – omistaja joutuu vankilaan. Tosiasiassa näitä tiloja ei ole tarkoitettu asumiseen, ja luonnollisesti tällainen toiminta voi tapahtua vain ilman selkeitä laillisia sopimussuhteita, hän selitti.
Suosituilta verkkoalustoilta löytyy satoja vastaavia myynti- ja vuokrakohteita. Suurin osa tarjonnasta sijaitsee Krasnodarin alueella ja Moskovan lähialueilla.
Esimerkiksi Mustanmeren rannikon suositussa lomakaupungissa Adlerissa kaksikerroksista, 100 neliömetrin autotallia tarjotaan vuokralle 40 000 ruplalla kuukaudessa. Ilmoituksen mukaan siellä on keittiö kaasuliesineen, pesukone, lämminvesivaraaja, ilmastointi, lattialämmitys ja vaatekomero.
Venäjällä keskipalkka on noin 90 000 ruplaa kuukaudessa.
Vastaavia kohteita löytyy myös Moskovasta. Pääkaupungin keskustassa voi ostaa 8,2 miljoonalla ruplalla autotallikohteen, joka on muutettu asunnoiksi: siinä on kaksi makuuhuonetta, moderni sisustus ja jopa oma sauna. Edullisempiakin vaihtoehtoja löytyy kaupungin laidalta 3–4 miljoonalla ruplalla.
Markkinoiden halvin osa
Aprelevin mukaan kaikkein halutuimpia ovat autotallit rautatieasemien läheisyydessä. Usein ne ovat jo kaksikerroksisia rakennuksia, joissa on vesijohto ja vähimmäismukavuudet, ja joissa ihmiset asuvat kuukausien ajan, vaikka juridisesti tilat ovat edelleen autotallikäytössä.
Asiantuntijan mukaan kyseessä on markkinoiden halvin segmentti, joka kilpailee datsojen ja sellaisten asuntojen kanssa, joilla ei ole virallista asuinhuoneiston statusta.
Lain mukaan autotallia ei saa käyttää asumiseen, koska se ei täytä vaadittuja normeja. Autotallin vääränlaisesta käytöstä omistajaa voi uhata sakko, joka on 0,5–1 prosenttia tontin virallisesta kiinteistöarvosta, kuitenkin vähintään 10 000 ruplaa. Joissakin tapauksissa rakennus voidaan purkaa tai jopa takavarikoida.
Monille tämä on kuitenkin ainoa mahdollisuus hankkia oma asunto Moskovasta, koska tällaisen tilan hinta on huomattavasti tavallista asuntoa matalampi. Uusien asuntojen hinnannousu niin sanotun ”vanhan” Moskovan alueella oon ollut ennätyksellinen viimeisen viiden vuoden aikana, kertoo venäläinen kiinteistöalan yritys Metrium.
Vuonna 2025 kasvu oli 29 prosenttia, mikä on korkein koko tarkastelujaksolla mitattu luku. Absoluuttisesti ”vanhan” Moskovan keskimääräinen neliöhinta nousi vuodessa 619 000 ruplasta 800 000 ruplaan.
Asuntojen hinnat jatkavat edelleen nousuaan. Viime kuussa keskimääräinen neliöhinta Venäjän kaupungeissa nousi 0,8 prosenttia ja oli 131 451 ruplaa. Suurin nousu kirjattiin Moskovan alueella – 3,5 prosenttia, 162 374 ruplaa neliömetriltä.
Moskovassa neliöhinta nousi 1,9 prosenttia ja oli 426 858 ruplaa neliömetriltä, kun taas Pietarissa nousua oli 1,5 prosenttia, ja keskihinta nousi 257 084 ruplaan neliömetriltä.