Pieniä ja edullisia asuntoja tulee sen sijaan myyntiin koko ajan vähemmän. Markkinahintojen kehitys pakottaa keskituloiset etsimään omistusasuntoa kantakaupungin ulkopuolelta.
Pääkaupunkiseudun asuntokaupassa on nyt varakkaan markkinat. Helsingissä arvoasuntojen myynti on vilkastunut viimeisen vuoden aikana jopa 28,4 prosenttia, kertoo Kahdeksannen päivän toteuttama, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry:n kauppaseurantaan perustuva markkinakatsaus.
– Kaupungistumistrendi houkuttelee asunnonostajia kantakaupunkiin, jossa kysyntä pitää hinnat korkeina, kertoo Kahdeksannen päivän toimitusjohtaja Jussi Karppinen.
Keskimääräinen välittäjäkauppa Helsingissä on ollut kuluneen vuoden aikana noin 290 000 euroa. Keskiarvo on noussut viidessä vuodessa 11,5 prosenttia.
Edullisten asuntojen kauppamäärät ovat puolestaan laskussa. 100 000–199 000 euron asuntojen kaupat ovat viimeisen 12 kuukauden aikana vähentyneet pääkaupunkiseudulla 6,8 prosenttia. Alle 100 000 euron asuntoja liikkuu markkinoilla erittäin vähän.
– Erityisesti uudet asunnot katoavat asuntosijoittajien taskuun jo siinä vaiheessa, kun kohdetta ollaan vasta rakentamassa. Käytännössä iso osa alle 200 000 euron asunnoista poistuu suoraan vuokramarkkinoille, Karppinen sanoo.
Jos kehitys jatkuu, nousee myydyimpien asuntojen hintaluokka parissa vuodessa 200 000–300 000 euroon. Markkinoille tulevien asuntojen hinnan nousu merkitsee samalla kotitalouksien velkaantumisen kasvua.
Asuntokauppa ei ylikuumentumassa
Sekä käytettyjen asuntojen että uudistuotannon kaupat ovat pääkaupunkiseudulla kasvussa. Karppisen mukaan puheet asuntomarkkinoiden ylikuumentumisesta ovat kuitenkin liioittelua.
– Talous kasvaa, minkä vuoksi on luontevaa, että myös asuntokauppa kasvaa. Ylikuumentumisesta ei kuitenkaan voida puhua. Helsingissä käytettyjen asuntojen välittäjäkauppa on lisääntynyt viimeisen vuoden aikana 2,4 prosenttia, sanoo Karppinen.
Rakennushankkeita käynnistyy pääkaupunkiseudulla tällä hetkellä ennätyksellisen paljon. Asuntomarkkinoiden kasvu perustuu käytännössä kokonaan uusien asuntojen myyntiin. Vielä tarjonnan lisääntyminen ei kuitenkaan hidasta asuntokauppaa.
Kahdeksas päivä toteuttaa puolivuosittain markkinakatsauksen, jossa tarkastellaan kiinteistönvälittäjien pääkaupunkiseudulla (Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen) tekemiä käytettyjen asuntojen kauppoja. Tarkasteluaineistona on Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry:n hintaseurantapalveluun rekisteröityjä kauppoja. Palvelu kattaa noin 75 prosenttia kaikista tehdyistä kaupoista.