Yksityiset vuokranantajat nostavat vuokraa lähinnä vuokralaisen vaihtuessa tai vuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä.
Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanervan mukaan yksityiset vuokranantajat ovat ”vuokra-asuntomarkkinoiden joustavin toimijaryhmä ja kiistatta toimivat myös puskurina vuokrien nousulle vuokra-asuntomarkkinoilla”.
– Markkinatilanne on tällä hetkellä sellainen, että hyvä vuokralainen nousee tärkeämmäksi kuin vuokrankorotukset, Koro-Kanerva sanoo.
Suomen Vuokranantajien teettämän kyselyn mukaan suurin osa vuokranantajista harkitsee vuokrankorotuksia tapauskohtaisesti. Noin 28 prosenttia vastanneista ei korota vuokraa säännöllisesti, ja vain 18 prosenttia vuokranantajista korottaa vuokraa vuosittain.
Kasvukeskuksiin on tämän vuoden aikana syntynyt merkittävästi uudistuotantoa, mikä on tuonut vuokralaisille lisää vaihtoehtoja.
– Kun uusia asuntoja syntyy nopeasti pienelle alueelle, syntyy tarjontapiikki, jossa on ainakin hetkellisesti vaikeampi saada asuntoa vuokrattua. Hyvä vuokranantaja kuitenkin erottuu edukseen ja todennäköisimmin nappaa parhaat vuokralaiset. Hyvään vuokranantajuuteen kannattaa siis panostaa, Koro-Kanerva vakuuttaa.
Vuokranantajien kyselyn mukaan yleisin vuokrankorotusperuste on edelleen elinkustannusindeksi. Noin 38 prosenttia vastanneista käyttää elinkustannusindeksiä korotusperusteena. Vaikka vuokrasopimuksessa on vuokrankorotuspykälä, saatetaan korotus silti jättää tekemättä.
– Pitkällä tähtäimellä on järkevää sopia yhdessä vuokralaisen kanssa maltillisista vuosittaisista korotuksista. Näin kummallekaan osapuolelle ei tule yllätyksiä ja edellytykset onnistuneelle vuokrasuhteelle ovat paremmat, sanoo Koro-Kanerva.
Tulokset perustuvat Suomen Vuokranantajien marras-joulukuussa tehtyyn Vuokranantaja 2016 -kyselyyn. Siihen vastasi kaikkiaan yli 3000 yksityistä vuokranantajaa.