Vuokraovi.com -sivuston yksiöiden vuokrailmoituksista 2015 ja 2016 heinä-joulukuun välillä ilmenee, että yksityisten vuokrapyynnöt ovat vertailuajankohtana nousseet 0,95 prosenttia. Oikotien ilmoituksissa pääkaupunkiseudulla yksityisilmoittajien vuokrapyynnöt ovat laskeneet vuoden takaisesta 1,6 prosenttia.
Yritysilmoittajien vuokratasot ovat samalla aikavälillä olleet kaiken kaikkiaan nousussa. Vuokraovi.comin tilastojen mukaan ne ovat nousseet 1,24 prosenttia ja Oikotien mukaan 2,4 prosenttia.
– Yksityisten mediaanineliövuokrien nousu on pääkaupunkiseudulla käytännössä pysähtynyt. Vuokrapyyntien hajonta on kuitenkin kasvanut. Tämä vahvistaa käsitystä tarjonnan lisääntymisestä vuokra-asuntomarkkinoilla. Vuokralaisilla on enemmän valinnanvaraa ja markkinat reagoivat tarjonnan lisäykseen. Näyttää myös siltä, että yksityiset vuokranantajat reagoivat joustavammin markkinatilanteen muutoksiin, sanoo Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva.
Yksityiset omistavat vapaarahoitteisista vuokra-asunnoista kaksi kolmasosaa. Koro-Kanervan mukaan asumistukimenojen kasvua ei tämän vuokradatan valossa voi selittää ainakaan yksityisten vuokranantajien vuokrapyyntien kasvulla.
– Vain 18 prosenttia yksityisistä vuokranantajista nostaa vuokraa vuosittain, joten syiden täytyy olla muualla, hän perustelee.
Koro-Kanervan mukaan selitys tukimenojen kasvuun löytyy siitä, että viimeisen kahden vuoden aikana yleisen asumistuen piiriin on tullut noin 60 000 ruokakuntaa lisää.
– Asumistukilainsäädännön muutokset ovat kasvattaneet menoja ja erityisesti pitkäaikaistyöttömyyden lisääntyminen on johtanut asumistukea saavien ruokakuntien määrän kasvuun, korostaa Koro-Kanerva.
Jos asumisen tukijärjestelmiä halutaan muuttaa, pitää muutoksen suunnittelussa arvioida kaikki asumiseen kohdistuvat tuet tuotantotukia ja toimeentulotukia myöden.
– Vuokrasääntely ei auta. Jos tarjontaa halutaan lisää, pitää yksityisiä kannustaa sijoittamaan asuntoihin, eikä päinvastoin. Yksityiset vuokranantajat laittavat omia rahojaan asuntotuotantoon, omalla riskillä. ”Kohtuuhintaisten” vuokra-asuntojen rakennuttamiseen menee veronmaksajien rahaa, kun yksityisten investoinnit generoivat lisää verotuloja, sanoo Koro-Kanerva.
– Olemme koko viime vuoden ajan nähneet, että vuokria on jouduttu jopa laskemaan vuokralaisen saamiseksi. Tämä käsitys näkyy sekä Vuokraovi.comin että Oikotien aineiston perusteella nyt vain vahvistuvan pääkaupunkiseudulla, Koro-Kanerva sanoo.