Suomen Vuokranantajien mielestä ARA-asuntojen vuokraa pitäisi nostaa kohti markkinavuokraa vuokralaisen tulojen kasvaessa. Tämä lisäisi yhdistyksen mukaan tukijärjestelmän oikeudenmukaisuutta.
– Esimerkiksi Helsingissä 10 prosenttia kaupungin asuntojen yksinasuvista vuokralaisista ansaitsee yli 3000 euroa kuussa. Mielestämme tuetun asuntokannan asunnot pitäisi kohdistaa kokonaan aidosti vähävaraisille asuntokunnille, vaatii Suomen Vuokranantajien laki- ja edunvalvonta-asiantuntija Tarik Ahsanullah tiedotteessa.
Suomen Vuokranantajien yhteiskuntasuhdepäällikön Tuomas Viljamaan mukaan ARA-asunnoissa tulisi ottaa käyttöön malli, jossa vuokra nousee kohti markkinavuokraa tulojen kasvaessa.
– Vuoden alusta käyttöön otettu tulorekisteri mahdollistaisi tällaisen oikeudenmukaisen järjestelmän. Tukielementti toimisi siten samalla tavalla kuin esimerkiksi asumistuessa eikä muodostaisi merkittävää kannustinloukkua, Viljamaa esittää.
Vuokranantajayhdistyksen mukaan tuotantotukijärjestelmän ylläpitäminen aiheuttaa yhteiskunnalle satojen miljoonien eurojen kustannusvaikutuksen vuosittain muun muassa menetettyinä tontinvuokratuloina.
Lisäksi ARA-kannan kasvattaminen vaikuttaa yhdistyksen mielestä vapailla markkinoilla asuvien ihmisten vuokratasoon korottavasti, sillä tarjontaa syntyy vapaille markkinoille vähemmän kuin olisi mahdollista.
Nykyjärjestelmässä myös todelliset kokonaiskustannukset ja vaikutukset jäävät piiloon.
– Kokonaisuudessaan asumisen tukemisen tulee painottua kysyntätukiin. Ne ovat läpinäkyvämpiä ja oikeudenmukaisempia kuin tarjontatuet, Ahsanullah painottaa.
Joka kolmas asunto rakennettu valtion arava- tai korkotukilainalla
Valtion tukemaa asuntokantaa eli ARA-asuntokantaa on rakennettu vuodesta 1949 alkaen. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen verkkosivujen mukaan peruslähtökohtana valtion tukemissa asunnoissa on ollut turvallisten asumisolojen tarjoaminen asukkaille kohtuullisin kustannuksin.
Vuonna 2017 Suomen noin kolmesta miljoonasta asunnosta joka kolmas oli rakennettu valtion arava- tai korkotukilainalla. ARA-asuntoja omistavat kunnat, kuntayhtymät, yleishyödylliset yhteisöt ja niiden tytäryhtiöt.
ARA-asuntoihin liittyy rajoituksia, jotka koskevat muun muassa vuokrien määräytymistä ja asunnoista käytävää kauppaa. Vuoden 2016 lopussa rajoitusten alaisia ARA-vuokra-asuntoja oli 375 000 ja asumisoikeusasuntoja 45 000. Rajoituksista vapautuneita asuntoja oli 140 000.