Julkisuudessa maalaillut synkät pilvet yksityisten asuntosijoittajien velkaantumisesta ovat tutkimustulosten perusteella ylimitoitettuja, kertoo Suomen Vuokranantajat ry.
Suomen Vuokranantajien yhteiskuntasuhdejohtaja Tuomas Viljamaan mukaan yksityisen vuokranantajan velka-asteet ovat tyypillisesti maltillisia.
– Vuokranantajakyselyn mukaan yksityisten vuokranantajien velka suhteessa asuntojen arvoon on noin 37 prosenttia. Se on huomattavan maltillinen isoihin kiinteistösijoittajiin verrattuna. Velkaantuminen on selvitystemme mukaan myös laskenut viime vuosina, Viljamaa kertoo tiedotteessa.
Neljäsosa yksityisistä vuokranantajista ilmoittaa hänen mukaansa, että he eivät käytä ollenkaan velkaa asuntosijoitusten rahoittamiseen. Yleisin velkavivun määrä sijoitusasuntoa ostettaessa on Viljamaan mukaan 70-79 prosenttia. Sadan prosentin vipua käyttää vain joka kymmenes vastaaja.
– On kuitenkin hyvä huomata, että olennaista on kokonaisuus. Jos omistaa velattoman 100 000 euron asunnon ja ostaa sadan prosentin lainoitusasteella uuden asunnon, asuntojen yhteinen velkavipu on tällöin 50 prosenttia, hän huomauttaa.
Sijoittajien suosimista taloyhtiölainoista on keskusteltu viime vuosina julkisuudessa. Esimerkiksi Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola on jo pitkään varoitellut, että uudiskohteen iso yhtiölaina on jättimäinen riski.
– Uudiskohteissa noin 70 prosentin yhtiölainat ovat nykyään enemmän sääntö kuin poikkeus. Niiden avulla asuntoon kohdistuvaa lainoitusta saadaan siirrettyä omistajalta kiinteästi itse asuntoon kuuluvaksi. Minkäänlaista arviointia asunnon omistajan luotonkantokyvystä ei kukaan silloin suorita, hän kirjoitti blogissaan marraskuussa 2017.
Viljamaan mukaan vain 1,5 prosentilla vuokranantajakyselyn vastaajista oli uudiskohteen taloyhtiölainaa yli 70 prosenttia asunnon arvosta. Kahdella kolmesta vastaajasta ei ollut uudiskohteen yhtiölainaa ollenkaan. Toisaalta vain alle 10 prosenttia vastaajista kertoi suosivaa ensisijaisesti uudiskohteita asuntosijoittamisessa.
Viljamaa painottaa lisäksi, että olisi myös tärkeä ymmärtää erilaiset vuokramarkkinatoimijat.
– Yksityinen vuokranantaja omistaa tyypillisesti 1-2 vuokra-asuntoa. Jos taloyhtiössä omistus on hajautunut ja yksittäisten asuntojen omistajina on yksityisiä vuokranantajia, ei siitä synny mitään erityistä riskikeskittymää. On luonnollisesti eri asia, jos omistus on keskittynyt eli esimerkiksi joku rahasto omistaa vaikkapa 15 prosenttia taloyhtiön asunnoista, Viljamaa toteaa.