Pääjohtaja Liisa Hyssälä vaati painokkaasti vuokrankorotuksille stoppia sekä vuokraustoimintaan joko sääntelyä tai veronkorotuksia Lännen Median lehdissä lauantaina julkaistussa haastattelussa.
Suomen Vuokranantajat muistuttaa Hyssälää, että vuokramarkkinat pitää nähdä kokonaisuutena. Suomessa on noin 781 000 vuokra-asuntoa, joista kaksi kolmasosaa on vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja. Näistä vapaarahoitteisista vuokra-asunnoista yli 60 prosenttia eli lähes 300 000 asuntoa on yksityisten vuokranantajien omistuksessa.
– Tilastokeskuksen mukaan yksityinen vuokranantaja omistaa keskimäärin 1,4 vuokra-asuntoa ja on aivan tavallinen ihminen. Keskustelussa korostuu suuret institutionaaliset vuokratoimijat ja asuntorahastot, joiden toimintamalleissa on parantamisen varaa, mutta pienet yksityiset vuokranantajat ovat vapaarahoitteisten vuokramarkkinoiden suurin toimijajoukko, muistuttaa Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva.
Hän huomauttaa, että vuokramarkkinoilla on tapahtunut eriytymistä. Vuokranantajien tekemän jäsenkyselyn mukaan 55 prosenttia vuokranantajista ei korota vuokraa vuosittain ollenkaan.
– Tämä on ristiriidassa viestin kanssa, jonka mukaan vuokrat nousevat holtittomasti, Koro-Kanerva toteaa.
– Näkemyksemme mukaan yksityiset vuokranantajat toimivat ikään kuin puskurina vuokrien nousulle. Markkinatilanne on tällä hetkellä sellainen, että joissain tilanteissa yksityiset vuokranantajat ovat joutuneet jopa laskemaan vuokratasoa, kun vuokralaisia ei ole ollut tarjolla, Koro-Kanerva jatkaa.
Hän moittii myös sitä, että Hyssälä unohtaa mainita, että pääomaverokantaa on korotettu viime hallituskaudella merkittävästi, mikä on entisestään syönyt vuokratuottoja.
– Ylivoimaisesti suurin osa toimii vuokranantajana yksityishenkilönä ja tästä syystä pääomatuloveron kiristys on osunut myös vuokranantajiin. Pitää muistaa, että verorasituksen lisääntyminen, hoitokulujen kasvu ja edelleen kasvussa oleva korjaus- ja remontointitarve on nollannut vuokratuottojen nousun. Vuokratuotoista on rahoitettava kaikki kulut, huomauttaa Koro-Kanerva.
Suomen Vuokranantajat kannattaa asumistukien yhdistämistä, mutta vuokrasääntelyssä ei järjestön mukaan olisi päätä eikä häntää.
– Sääntelyn lisääminen olisi varmin tapa hidastaa uusien asuntojen tuotantoa ja lisätä asunnottomuutta. Vuokrasääntely myös varmuudella palauttaisi ne ongelmat, jonka vuoksi siitä aikanaan luovuttiin, sanoo Koro-Kanerva.
– Nyt pitää tehdä toimenpiteitä, joilla vuokranantajien toimintaedellytyksiä pyritään parantamaan, jotta myös kasvavaan asuntotarpeeseen voidaan vastata. Mitä enemmän on vuokraustoimintaa tekeviä vuokranantajia, sitä enemmän on tarjolla asuntoja, Mia Koro-Kanerva sanoo.