Asuntorahoitukseen erikoistuneen luottolaitos Hypon pääekonomisti Juhana Brotheruksen mukaan asuntomarkkinoiden polarisaatio näkyy nyt hintakehityksen etumerkissä.
Tilastokeskuksen keskiviikkona julkaisemien ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat heinäkuussa vuodentakaisesta pääkaupunkiseudulla 2,1 prosenttia, mutta laskivat muualla maassa 2,8 prosenttia.
– Hintojen lisäksi erot näkyvät kauppamäärissä: pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa asuntokauppa kasvaa, kun muualla maassa näytöt hiljenevät entisestään. Kauppamäärien kehitys on myös yksi osuvimmista ennakoivista indikaattoreista tulevalle alueelliselle hintakehitykselle. Erot repeävät tulevina vuosina entisestään, Brotherus ennakoi tiedotteessa.
Polarisaatio näkyy hänen mukaansa myös kuntien sisällä. Esimerkiksi Kotkassa asuntojen hinnat ovat laskusuunnassa, mutta arvokkaimpien asuntojen hinnat nousevat yhä.
– Halutuista kohteista kisaavat kotitaloudet ja sijoittajat, kun heikommat jäävät usein turhan ison hintapyynnön kanssa myyntisivustoille ja välittäjien ilmoitustauluihin roikkumaan, Brotherus kertoo.
Kehitykselle antavat hänen mukaansa lisäpotkua miinuskorot ja talousnäkymien tummuminen.
– Ennen järjettömän kalliilta tuntunut sijoitusasunto Turusta kiinnostaakin suursijoittajia, koska korkomarkkinoilta on luvassa vain miinusta ja tavallinen kotitalous saa rahoitusta entistä edullisemmin ehdoin omaan kotiin. Kaupunkien rakennusbuumi ja asuntomarkkinat saavat lisäaikaa kasvulleen, Brotherus pohtii.