Aberdeen Standard Investmentsin tutkimusjohtaja Lars Flåøyen kertoo Kauppalehdelle, että Tukholman ja Oslon perässä myös Helsingistä löytyy hintojen laskupaineesta merkkejä. Esimerkiksi asuntosijoittajien määrä alkoi vähetä viime vuoden jälkipuoliskolla.
– Jatkossa asuntojen myyntihinnat ovat alempia kuin aivan huipulla. Olemme sijoittajina varautuneet siihen, että Suomessa asuntojen hinnat ovat kääntyneet lievään alamäkeen, Flåøyen toteaa KL:lle.
Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojenhinnat laskivat tammikuussa joulukuusta pääkaupunkiseudulla 2 prosenttia ja muualla maassa 1,7 prosenttia.
KL muistuttaa, että Suomen noususuhdanteen kestosta ei ole takeita ja korot nousevat. Lisäksi rahoitusjärjestelmän kiristyvät pääomavaateet ja lisääntyvä sääntely voivat rajoittaa pankkien luotonantoa. Toissa vuoden kesällä käyttöönotettu lainakattokin on lehden mukaan osaltaan jäähdyttänyt asuntomarkkinoita.
– Lisäksi kannattaa muistaa, että Suomessa asuntolainojen korkovähennysoikeutta leikataan vuosittain. Näin valtiontalouden säästötoimet voivat vaimentaa omistusasuntojen kysyntää, Flåøyen arvioi.
KL:n haastattelemat kiinteistönvälittäjät kuitenkin vakuuttavat, että asuntomarkkinoiden hyvä kysyntä jatkuu. Suomen AsuntoSataman toimitusjohtaja Erkki Murto-Koivisto muistuttaa lehdelle, että pääkaupunkiseudulla pienten asuntojen hinnat ovat nousseet 2010-luvulla poikkeuksellisen sijoittajavetoisesti.
Hänen mukaansa pääkaupunkiseudulla ei ole merkkejä hintojen alamäestä. Hän ei myöskään usko korkojen merkittävään nousuun lähivuosina.
– Pankit tarjoavat tällä hetkellä 15 vuoden kiinteäkorkoista lainaa vain 1,5 prosentilla, hän huomauttaa.
