Aamulehden mukaan ekonomistit ovat huolissaan asuntosijoittamisen kasvusta. Viime vuosina asuntosijoittajat ovat saaneet hyviä tuottoja ennätysalhaisten korkojen takia. Alhaiset korot ovat houkutelleet myös tavallista kansaa sijoittamaan asuntoihin.
Nyt korkojen uskotaan kuitenkin nousevan, joten on todennäköistä, että asuntosijoittajat siirtyvät asuntomarkkinoilta tuottavammille markkinoille. Asuntosijoitus- ja yhtiölainat ovat olleet jo vuosia kasvussa. Korkojen nousu saattaisi aiheuttaa sijoittajille ongelmia selvitä lainoista.
Nordea epäilee Euroopan keskuspankin nostavan ohjauskorkoa joulukuussa 2019.
Nordean yksityistalouden ekonomisti Olli Kärkkäinen uskoo, että korkojen noususta johtuva joukkopako asuntomarkkinoilta aiheuttaisi merkittäviä häiriöitä asuntomarkkinoille. Korkojen nousun myötä saman alueen samankaltaisten ja uudehkojen kerrostaloasuntojen tarjonta saattaa kasvaa merkittävästi.
Myös asuntolainaluotottaja Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus on huolissaan asuntosijoittajien kirjavan joukon reaktioista korkojen nousuun.
– Tilanne on uusi Suomessa. Aiemmin sijoittajat ovat olleet pitkäjänteisiä toimijoita kuten eläkevakuutusyhtiöitä. Nyt uudet sijoittajat markkinoilla tuovat mukanaan suuremmat heilahtelut, Hypon pääekonomisti toteaa.
Brotheruksen mukaan tavallisten taloyhtiöiden asukkaiden tulisi olla selvillä taloyhtiönsä omistajarakenteen vaikutuksista. Jos omistajarakenne on sijoittajapainotteinen, saattaa korkojen nousu vaikuttaa asukkaisiinkin merkittävästi.
– Tilanne muuttuu viimeistään sitten, kun taloyhtiö tulee peruskorjausikään. Sijoittajavetoinen taloyhtiö on riskialttiimpi pankin silmissä. Sen vuoksi remonttilainat ovat kalliimpia ja ajat lyhyempiä, Brotherus kertoo.