PTT ennustaa tuoreessa asuntomarkkinakatsauksessaan, että viime vuonna Suomeen saapuneet turvapaikanhakijat aiheuttavat oleskelulupapäätösten ja perheenyhdistämisten jälkeen yhteensä 15 000 henkilön väestönlisäyksen. Pääkaupunkiseudulle heistä sijoittuu PTT:n arvion mukaan yli 5 000 henkeä.
Jos jatkossa vuosittainen turvapaikanhakijoiden määrä laskee 10 000 henkilöön, pääkaupunkiseudun väestönlisäyksesi tulisi laskelman mukaan noin 4 500 henkilöä vuodessa.
Maahanmuutto kasvattaa PTT:n mukaan erityisesti ARA-vuokra-asuntojen kysyntää. Katsauksessa ennustetaan tilanteen valtion tukemilla vuokra-asuntomarkkinoille tiukkenevan edelleen, koska arvion mukaan oleskeluluvan saaneista asunnon tarpeessa on koko maassa yli 10 000 ja pääkaupunkiseudulla lähes 4 000.
Muuttoliikettä voitaisiin ohjata katsauksen mukaan pois pääkaupunkiseudulta ottamalla muualla tyhjiä vuokra-asuntoja käyttöön, mutta oleskeluluvan saaneiden asuinpaikkakunnilla on tarpeen olla riittävät työ- ja opiskelumahdollisuudet.
Vuokrat nousevat, hinnat eriytyvät
PTT ennustaa, että tänä vuonna uusien ja vanhojen vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousevat kolme prosenttia ja ARA-asuntojen vuokrat 2,5 prosenttia. Kaupunkien väliset erot vuokrakehityksessä ovat melko pieniä.
Heikosta taloustilanteesta johtuva epävarmuus sekä ostovoiman heikkeneminen ovat katsauksen mukaan luoneet kysyntäpaineita vuokramarkkinoille. Kasvava vuokrakysyntä, nousevat vuokratuotot, asuntojen hintojen maltillinen kehitys ja alhaalla pysyvät korot puolestaan houkuttavat asuntosijoittajia.
Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousevat koko maassa PTT:n ennusteen mukaan 0,2 prosenttia. Helsingissä hintojen ennustetaan nousevan 0,7 prosenttia ja Espoossa 0,5 prosenttia, mutta muualla Suomessa hintakehitys jää lähelle nollaa.
Maankäyttöpolitiikka ongelmien taustalla
Suomen asuntomarkkinoiden suuri kuva ei katsauksen mukaan muutu. Suuret kaupungit vetävät ihmisiä, joten uusia asuntoja tarvitaan kasvukeskuksiin.
Asuntojen tarjonnan ongelmien taustalla on PTT:n mielestä maankäyttöpolitiikka. Asuntomarkkinoiden toimivuuden parantamiseksi suurilta kaupungeilta tarvittaisiin edelleen toimia ja hallitukselta aktiivista kaupunkipolitiikkaa.
Katsauksessa muistutetaan, että kysyntäpaineet nostavat asumiskustannuksina ja pahimmillaan asuntomarkkinoiden ongelmat aiheuttavat häiriöitä työmarkkinoilla ja työvoiman liikkuvuudessa.