Uuden asunnon hinnasta jopa 80 prosenttia saattaa olla katettu taloyhtiölainalla, vaikka yhtiölainan ylärajana pidetään yleisesti 70 prosenttia. Finanssivalvonta ohjeistaa pankkeja asettamaan kireämpiä lainaehtoja silloin, jos merkittävä osuus velkaisen taloyhtiön asunnoista on asuntosijoittajilla asukasomistajajien sijaan.
Useat pankit seuraavat Finanssivalvonnan ohjeistusta, uutisoi Taloussanomat. Esimerkiksi Nordealla lainan marginaali nousee korkeammalle kuin muilla, jos taloyhtiön asunnoista yli 30 prosenttia on asuntosijoittajien käsissä. Nordean mukaan tämä perustuu siihen, että pankin asiakkaille välittyy selkeä viesti riskin lisääntymisestä näissä kohteissa.
Moni pankki kertoo, että asuntosijoittajien merkittävä osuus taloyhtiössä saattaa vaikuttaa jopa siten, että lainaa ei myönnetä tai ainakin sen saaminen on huomattavasti vaikeampaa kuin muilla.
– Lähtökohtanamme on, ettei omistusasumisen asuntolainamarginaaleja tarjota asuntosijoittajille. Ei, vaikka velallinen olisi taloyhtiö, Hypon pankinjohtaja Sami Vallinkoski toteaa.
– Sijoittajien määrään kiinnitetään huomioita. Sijoittajien suuri määrä vaikuttaa muun muassa hintaan, rahoitusasteeseen ja muihin ehtoihin sekä ylipäänsä pankin rahoitushalukkuuteen, Danske Bankin lainoista vastaava johtaja Sari Takala kertoo.