Taloussanomat esittää kysymyksen siitä, voisiko väärissä käsissä olevan asunnon paperisen osakekirjan myötä paperin haltija saada asunnon haltuunsa.
– Teoriassa tällainen olisi mahdollista, mikäli asiakas säilyttää osakekirjaa itsellään ja asiakirja joutuisi vääriin käsiin. Pankissa vakuutena olevien osakekirjojen osalta tämä ei ole mahdollista, sillä pankki huolehtii hallussaan olevien osakekirjojen turvallisesta säilytyksestä, OP:n henkilöasiakasrahoituksesta vastaava johtaja Hanna Heinonen sanoo Taloussanomille.
Pelkkä osakekirjaan tehty siirtomerkintä ei riitä todentamaan sen omistajuutta, sillä pankki tarkistaa aina osakekirjan siirtomerkintöjen lisäksi tiedot taloyhtiön papereista.
Oikean omistajan aseman turvaamiseksi käsittelyn lähtökohtana on myös taloyhtiön Maanmittauslaitokselle siirtämä virallinen osakeluettelo.
– Kirjauksen on perustuttava siinä olevaan omistajaan. Pelkkä osakekirjan hallussapito ei riitä. Väärissä käsissä olevasta osakekirjasta puuttuu laillinen, katkeamaton siirtoketju rekisteriin merkityltä omistajalta hakijalle, kertoo palvelupäällikkö Tiina Pöyhönen Maanmittauslaitoksen Huoneistojen omistuksen palvelut -tulosyksiköstä.
Taloyhtiöiden tuli sähköistää osakeluettelonsa vuoden 2023 loppuun mennessä. Osakeluettelon siirron jälkeen asunto-osakkeen omistajalla on kymmenen vuotta aikaa sähköistää asuntonsa osakekirja.