Suomen Vuokranantajat ry:n mielestä taloyhtiölainojen riskejä on liioiteltu. Yhdistyksen mukaan Kiinteistöliiton tuore selvitys vahvistaa tätä näkemystä.
Kiinteistöliiton talous- ja rahoituskyselyn mukaan velattomia taloyhtiöistä on velattomia hieman yli 30 prosenttia. Alle 20:n huoneiston yhtiöistä velattomia oli lähes puolet. Yli kolmanneksella oli velkaa alle 100 000 euroa.
Vuokranantajien yhteiskuntasuhdepäällikön Tuomas Viljamaan mukaan selvityksen tulosten perusteella tärkeintä on pitää taloyhtiö hyvässä kunnossa.
Suunnitelmallisuus taloudenpidossa ja korjausten tekeminen ajallaan antaa hänen mukaansa hyvä lähtökohdat taloyhtiön lainaneuvotteluille. Sen sijaan vuokranantajaosakkaiden suhteellisella osuudella ei ole suurta vaikutusta.
– Yhtiöissä, joissa vuokranantajaosakkaiden osuus on alle 30 prosenttia, lainansaannissa on kohdannut ongelmia vain vajaat kolme prosenttia vastaajista, Viljamaa toteaa tiedotteessa.
Hän muistuttaa, että taloyhtiöt lyhentävät lainojaan ripeästi ja kolmannes taloyhtiöistä on velattomia.
– Järjestelmätason riskiä taloyhtiölainojen kasvusta saa etsiä aika isolla suurennuslasilla, Viljamaa painottaa.
Valtiovarainministeriössä syksystä alkaen toiminut kotitalouksien velkaantumista pohtiva työryhmä. Yhtenä käsiteltävänä teemana ovat olleet taloyhtiölainat ja mahdolliset toimet niiden rajoittamiseksi.
Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtajan Mia Koro-Kanervan mukaan taloyhtiölainojen yleistymisellä on kuitenkin ollut merkittävä vaikutus asuntopulan helpottamiseksi viime vuosina.
– Velkaantumistyöryhmän on syytä varoa rajoittamasta taloyhtiölainojen käyttöä liikaa. Taloyhtiölainoille voitaisiin kuitenkin asettaa esimerkiksi 60 prosentin enimmäiskatto asunnon velattomasta hinnasta, linjaa Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva.
Yhditys pitää kuitenkin huolestuttavana taloyhtiöiden lainansaannin vaikeutumista, jos yhtiön osakkaista yli 30 prosenttia on asuntosijoittajia. Koro-Kanervan mukaan taloyhtiölle olisi etua, jos osakkaissa olisi mukana yksityisiä vuokranantajia, jotka hajauttavat taloyhtiön riskejä.
– Jos omistus ei ole keskittynyt yhdelle sijoittajalle, vaan osakkaana on mukana yksityisiä vuokranantajia, on se myös rahoittajien eli pankkien kannalta hyvä asia. Yksityinen vuokranantaja hoitaa lainansa säntillisesti myös tilastojen valossa, Koro-Kanerva huomauttaa.
LUE MYÖS:
Kaikki taloyhtiöt eivät saa rahaa putkiremonttiin