Kiinteistöliitto muistuttaa, että taloyhtiöt voivat parantaa viestintäänsä sekä osakkaiden ja asukkaiden tiedonsaantia ilman lakimuutoksia. Hyvä hallintotapa taloyhtiössä -suositus antaa edellytykset ja ohjeet kohti parempaa toimintatapaa.
– Lainsäädännön määräysten ja yksityiskohtaisen säätelyn lisääminen ei ratkaise taloyhtiöiden viestinnällisiä haasteita ja asukkaiden tiedonsaannin ongelmia. Taloyhtiöt voivat toimia paremmin ja avoimemmin kuin mitä lainsäätäjä on minimiksi asettanut, Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Kristel Pynnönen sanoo.
Taloyhtiöissä tarvitaan hänen mukaansa eettisiä ohjeita ja periaatteita, jotka täydentävät lakeja ja ohjaavat laissa asetettua vähimmäistasoa parempaan toimintaan. Hyvä hallintotapa -suositus täydentää lakisääteisiä menettelyjä ja toimintatapoja, selkiyttää toimijoiden rooleja sekä lisää taloyhtiön hallinnon ennakoitavuutta ja avoimuutta.
Taloyhtiöissä hyvän hallintotavan noudattaminen on erityisen tärkeää, sillä yhtiön hallitus koostuu useimmiten tavallisista osakkeenomistajista. Yhtiön toiminta perustuu osakkailta perittäviin vastikkeisiin ja osakkeenomistajia on kohdeltava yhdenvertaisesti.
– Hyvä hallintotapa takaa kaikkien osakkaiden oikeuksien toteutumisen ja toisaalta asettaa myös velvoitteita osakkeenomistajille. Osaava hallitus ajaa aina kaikkien osakkaiden yhteistä etua, Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Kai Haarma korostaa.
Hyvään hallintotapaan kuuluu asunto-osakkeenomistajien tasapuolinen kohtelu, heidän oikeuksiensa suojeleminen ja rohkaiseminen hallinnossa toimimiseen. Suositus ohjaa myös taloudellisten tietojen oikea-aikaiseen ja tarkkaan raportointiin sekä riskienhallintaan. Lisäksi Hyvä hallintotapa pureutuu johdon ohjaus- ja valvontatehtäviin. Läpinäkyvyys on tärkeää kiinteistön arvon kannalta ja se lisää luottamusta taloyhtiön asioiden hoitamisessa.
Kiinteistöliitto ehdottaa Hyvä hallintotapa -suosituksen käsittelemistä taloyhtiön yhtiökokouksessa, jotta osakkeenomistajat voivat vaikuttaa ja sitoutua sen sisältöön. Tarkoituksena on selkiyttää ja konkretisoida lainsäädännön määräyksiä hyvän hallintotavan määrittelemisen avulla. Tämä tuo uutta suojaa taloyhtiöiden osakkaille. Hyvä hallintotapa on enemmän ja parempaa kuin lainsäädännön edellyttämä minimitaso eri toiminnoissa.