Kaupankäyntiä tahditti edelleen vahva uudisasuntokauppa, mutta myös käytettyjen asuntojen kauppa nousi edelliseen vuoteen 2016 verrattuna plussalle vuoden loppua kohden.
Asuntokaupan kokonaisarvo on noussut vuonna 2017 arviolta noin 19 miljardiin euroon, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) katsauksessaan.
– Vuoden 2017 neljäs neljännes on ollut kokonaisuutena hyvä myös käytettyjen asuntojen kauppojen osalta. Näin oli etenkin pääkaupunkiseudulla, jossa kaupankäynti vilkastui tuntuvasti. Hyvän neljännen neljänneksen ansiosta koko vuoden 2017 kaupankäynnissä päästiin selvään kasvuun, sanoo KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.
Käytettyjen asuntojen neliöhinnat nousivat vuodesta 2016 prosentin verran koko maassa. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,5 prosenttia, kun taas muualla maassa hinnat pysyivät lähes ennallaan. Käytettyjen osakeasuntojen kauppojen kokonaisarvo oli viime vuonna noin 9,3 miljardia euroa, joka merkitsi sitä, että kaupan arvo kasvoi edellisvuoteen verrattuna noin 4 prosenttia.
Kaupankäynti keskittyy tällä hetkellä suurimpiin kaupunkeihin ja pääkaupunkiseudulle. Pienemmissä kaupungeissa ja maaseutupaikkakunnilla tilanne on rauhallisempi ja hintakehityskin maltillisempi – väestöään menettävillä alueilla jopa miinusmerkkinen.
Käytettyjen osakeasuntojen kauppoja tehtiin vuonna 2017 arviolta noin 63 700 kappaletta. Ennakkotietojen mukaan pääkaupunkiseudulla kaupankäynti vilkastui viime vuonna vuodesta 2016 noin kuudella prosentilla. Muualla maassa kaupankäynti lisääntyi noin kolmella prosentilla.
Vanhojen omakotitalojen ja -tonttien kaupat nousussa
Käytettyjen omakotitalokiinteistöjen kauppa vilkastui arviolta noin neljä prosenttia edellisvuodesta. Omakotitalokauppoja tehtiin viime vuonna noin 13 200 kappaletta. Niiden hinnat nousivat yhden prosentin.
2000-luvulla on myyty keskimäärin 13 500 vanhaa omakotitaloa vuodessa eli kaupankäynti oli hyvin lähellä pitkän ajan keskiarvoa. Omakotitalokauppojen kokonaisarvo oli noin 2,4 miljardia euroa, mikä oli viitisen prosenttia enemmän kuin vuonna 2016.
Omakotitalotontteja myytiin noin 3 500, mikä on viitisen prosenttia enemmän kuin edellisenä vuotena. Vaikka suunta onkin ylöspäin, ollaan vielä kaukana huippuvuodesta 2005, jolloin myytiin peräti 9 000 omakotitalotonttia.
Uusien osakeasuntojen tuotanto kasvussa
Viime vuonna valmistui arviolta noin 22 600 osakeasuntoa. Tällä hetkellä käytettävissä olevien tilastotietojen pohjalta kasvu on jatkumassa vahvana myös tänä vuonna, jolloin arvioidaan valmistuvan reilut 29 000 uutta osakeasuntoa.
Uusia omakotitaloja valmistui viime vuonna noin 7 400 kappaletta, mikä on neljä prosenttia enemmän kuin vuonna 2016, mutta kuitenkin selvästi vähemmän kuin 2000-luvulla keskimäärin. 2000-luvulla päästiin vuodessa keskimäärin jopa 11 500 uuteen omakotitaloon.
Viime uonna valmistui yhteensä noin 38 000 uutta asuntoa, joista 22 600 osakeasuntoa, 7 400 omakotitaloa ja 8 000 Ara-vuokra-asuntoa.
Aloitusten perusteella tänä vuonna valmistunee yli 45 000 asuntoa, joista noin 29 000 osakeasuntoa, noin 7 000 omakotitaloa sekä noin 9 000 Ara-asuntoa. Kaikkiaan asuntokauppoja tehtiin viime vuonna noin yhdeksän prosenttia enemmän kuin vuonna 2016. Kasvu selittyy pääosin uusien osakeasuntokauppojen vahvalla kasvulla.