Sp-Kodin mukaan asuntomarkkinat eivät ole ylikuumenemassa, vaikka asuntojen hintataso on noussut koko Suomessa ja tietyillä alueilla melko rajustikin kuluneen vuoden aikana.
– Monilla asuinalueilla isoissa ja keskisuurissa kaupungeissa asuntojen voimakas kysyntä on nostanut jopa kohtuuttomasti hintoja lyhyellä aikavälillä. Hintakehitys tulee kuitenkin rauhoittumaan koronasta päästyämme ja kuluttajien mielenkiinnon siirryttyä ainakin hetkeksi muuhun kuin omaan asumiseen ja kotoiluun, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.
– Saatamme tilastollisesti nähdä jopa tilapäistä hinnanlaskua, myös nyt kuumina käyvissä yksittäisissä kaupunginosissa esimerkiksi Helsingissä ja Espoossa, hän arvioi.
Rantasen mukaan asunnon kovaan hintaan ostaneiden kannattaa varautua tiettyyn hinnantarkistukseen alaspäin, jos he aikovat myydä asuntonsa seuraavien kahden vuoden aikana.
– Voi kestää hetken ennen kuin yleinen hintakehitys saavuttaa taas sen hintatason, mitä asunnoista on nyt maksettu.
– Hurjat hinnannousut ovat tapahtuneet mikrosijainnillisesti eli tietyillä asuinalueilla paikkakuntien sisällä. Sellaisilla vetovoimaisilla alueilla, joihin on kohdistunut poikkeuksellisen kovaa kysyntää ja joissa tarjontaa ollut todella vähän. Näillä alueilla asunnoista maksetaan enemmän kuin pyydetään, ja ostaja löytyy usein jo ennen ensimmäistä näyttöä, Rantanen jatkaa.
– Ylikuumentuneilla alueilla ovat liikkeellä ostajat, joilla on taloudessa enemmän pelivaraa ja mahdollisuuksia sijoittaa asumiseensa enemmän.
Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkosen mukaan maailman avauduttua ihmiset eivät ehkä ole valmiita enää investoimaan uuteen kotiin ja asumiseen yhtä paljon kuin nyt, vaan haluamme käyttää rahaa ja aikaamme enemmän muuhun elämässä.
– Jatkossa monien siirtyessä etätöistä ainakin osaksi viikkoa takaisin työpaikoilleen, lisäneliöiden ja kodinvaihdon tarve saattaa hieman hellittää.
Hintojen nousu rauhoittuu tarjonnan kasvaessa
– Myytävien uusien ja vanhojen asuntojen määrä oli Etuovessa alimmillaan viime tammikuussa. Nyt tarjonnan määrä on pikkuhiljaa lähtenyt nousemaan. Tämäkin rauhoittaa hintojen nousua, sanoo Rantanen.
Myös uudiskohteiden tarjonnassa on tapahtunut merkittävää nousua. Viime kesäkuusta joulukuuhun myytävien uudiskohteiden määrä laski peräti 41,9 prosenttia. Maaliskuussa uusia asuntoja oli Etuovessa myynnissä 11364 kappaletta, mikä on jo 78,9 prosenttia enemmän kuin joulukuussa.
– Vastoin Rakennusteollisuuden vuodentakaisia karujakin ennusteita, rakennuttajat ovat rohkaistuneet aloittamaan uusien kohteiden suunnittelun ja rakentamisen, ja ne ovat myös käyneet hyvin kaupaksi, kertoo Rantanen.
Entistä useampi Suomen kaupungeista on nyt kauppamäärissä plussalla. Pk-seudun ja sen kehyskuntien ulkopuolella vanhoja asuntoja myytiin tammi–huhtikuun aikana peräti 32,9 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten samana ajankohtana. Pk-seudulla kasvua on ollut 23,9 prosenttia ja kehyskunnissakin 27 prosenttia.
Maaliskuu oli huippukauppakuukausi kaikkialla, erityisesti vanhoissa kerrostaloasunnoissa.
Nyt on paras mahdollinen aika myydä
Rantasen mukaan myös asuntojen hintakehitys on ollut positiivista lähes kaikissa kaupungeissa helmi–huhtikuun aikana verrattuna vuodentakaiseen.
– Esimerkiksi Turussa neliöhinnat ovat nousseet 7,8 prosenttia, Tampereella 12,6 prosenttia ja Oulussa 13,5 prosenttia. Kaikissa isoissa kaupungeissa, Helsinki pois lukien, neliöhinnat ovat nousseet 5,5 prosenttia, kertoo Rantanen.
Helsingissäkin neliöhinnat ovat nousseet vuoden ensimmäisen neljänneksen aikana 7,4 prosenttia. Pelkästään maaliskuussa neliöhinnat nousivat pk-seudulla 6,5 prosenttia vuodentakaisesta.
– Uskon, että koronasta päästyämme asuntokauppa hiljenee hetkeksi. Tarjonta lisääntyy ja myyntiajat kasvavat jälleen. Jo tämä tulee rauhoittamaan hintakehitystä. Uniikeissa kohteissa ja suosituimmilla asuinalueilla hinnat pysyvät korkeina tapahtuipa kokonaismarkkinassa mitä tahansa. Kaupunkien sisällä alueiden erot voivat säilyä isoina, ennustaa Rantanen.