Hypoteekkiyhdistys Hypon mukaan sota ja maailmanpoliittinen tilanne kasvattavat epävarmuutta etenkin ostajien ja rakentajien keskuudessa. Harva myyjä joutuu turvautumaan pakkomyyntiin, joten he eivät kovinkaan nopeasti alenna pyyntihintojaan. Kaiken seurauksena myyntiajat pitenevät ja kauppamäärät vähenevät.
– Jos perheen tulot ja työllisyys ovat kiinni idänkaupasta tai venäläisistä turisteista, on hyvin ymmärrettävää ottaa tuumaustauko ostoaikeissa. Olemme kuulleet kuitenkin jo Suomessa harvinaisia kauppojen perumisia, vaikka hätäily yleensä johtaa vain häviöihin. Asuntomarkkinoilla se tarkoittaa vähintään käsirahan menetystä, Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus sanoo tiedotteessa.
Ukrainan sodan takia hintaennuste jää hieman maltillisemmaksi. Koko maan hinnat nousevat tänä vuonna Hypon ennusteen mukaan 1,5 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla 3,0 prosenttia.
Viime vuoden hintojen nousuvauhdista 3,7 prosenttia ja 5,5 prosenttia pudotus on kova, mutta vielä isompi muutos voidaan Hypon mukaan nähdä kauppamäärissä, jos sota ja epävarmuus laajenevat.
– Kasvukolmion kärjissä kysyntää ja hintakehitystä tukee turvasatamailmiö, sillä epävarmoissa oloissa sijoittajat ja rahoittajat turvautuvat varmimpiin kohteisiin ja alueisiin. Koteja tarvitaan silti poikkeusoloissakin, joten laajempaa hintalaskua ei nähdä, ellei talous käänny selvästi surkeampaan suuntaan, Brotherus sanoo.
Asumiskuluja sota aivan varmasti nostaa, sillä energian ja raaka-aineiden hinnat kallistuvat. Kiihtyvään ongelmakierteeseen joutuvat kiinteistöt, jotka lämmittävät öljyllä ja joissa ei ole tehty energiaremontteja.
– Inflaatio kiihtyy, ja koska valtaosa vuokrasopimuksista on sidottu elinkustannusindeksiin, vuokrat nousevat. Nyt kannattaakin katsoa tarjontaa, sillä vuokra-asuntoilmoituksia on yhä merkittävästi enemmän kuin vielä pari vuotta sitten, joten vuokralaisen markkinat jatkuvat, Brotherus toteaa.
Itärajan turismi pysyy hiljaisena
Venäjän taloudellinen eristäminen muusta maailmasta näkyy hyvin vahvasti Kaakkois-Suomen alueella. Venäläisen ostovoiman merkitys ehti pienentyä koronapandemian aikana, mutta pakotteet hyydyttävät viennin, tuonnin ja ihmisten kulkemisen.
– Suomen sijainti Venäjän naapurissa kasvattaa maariskiä kansainvälisten sijoittajien päätöksissä. Riskikerroin vaikuttaa koko maahan ja erityisen vahvasti Itä-Suomeen, Hypon ekonomisti Juho Keskinen sanoo.
Kymenlaaksossa asuntomarkkinoiden laskusuunta kääntyi viime vuonna. Kotkassa hinnat nousivat viime vuonna yli seitsemän prosenttia ja vahvinta meno oli merellisellä saaristoalueella, jossa noustiin peräti lähes 12 prosenttia.
Kouvolassa hinnat nousivat vahvan loppuvuoden vauhdittamana yli neljä prosenttia.
– Kymen noste uhkaa kuitenkin jäädä hetkelliseksi, sillä venäläisturistit eivät pääsekään koronan jälkeen palaamaan, vaan Ukrainan sodan talousvaikutukset ovat ikävimmät juuri venäläismatkailijoiden suosimissa itäisen Suomen keskuksissa, Keskinen toteaa.