Kiinteistöalan ja rakennuttamisen toimijoiden yhdistyksen Raklin mukaan talouden hyvät näkymät, kaupungistuminen ja muuttoliikenne vaikuttavat edelleen voimakkaasti pääkaupunkiseudun kiinteistö- ja rakennusmarkkinoihin.
Pääkaupunkiseudulle rakennetaan kaikista toimistoista Suomessa 60-70 prosenttia, liikenteen rakennuksista noin 50 prosenttia ja asuinkerrostaloista noin 40 prosenttia. Alueen osuus koko Suomen kiinteistökaupoista nousi viime vuonna jo 70 prosenttiin. Lisäksi uusien asuinrakennushankkeiden rakennuslupamäärä kasvoi edelleen reippaasti viime vuoden lopulla.
Rakentamisen määrä pääkaupunkiseudulla pysyy Raklin mukaan korkealla, ja käynnistettäväksi suunniteltujen rakennushankkeiden määrä on edelleen kasvussa. Kasvun haasteena on kuitenkin resurssien riittävyys, mikä heijastuu työvoimapulana, hintojen nousuna, tuotteiden pitkinä toimitusaikoina sekä vähäisinä tarjousten määrinä.
– Rakennusalan kapasiteetti on täyskäytössä ja kärsii jo niukkuudesta varsinkin Etelä-Suomen kasvukeskuksissa. Myös ammattitaitoisen työmaahenkilöstön niukkuus on ongelma ja siksi urakoitsijat osallistuvat tarjouskilpailuihin valikoivasti, kertoo rakennuttajapäällikkö Seppo Kemppainen Keskosta Raklin suhdannetiedotteessa.
Uusissa pitkäkestoisissa rakennushankkeissa ollaan hänen mukaansa kustannusnousuriskin osalta haastavassa tilanteessa. Yli kahden vuoden päähän arvioiminen on vaikeaa, eikä kasvukeskuksissa koettu kustannusnousu perustu pelkästään panoshintojen nousuun, vaan myös kysynnän ja tarjonnan suhteeseen.
Pääkaupunkiseudun tarjoushintaindeksi on Raklin mukaan noussut reippaasti viime vuoden kevään jälkeen. Viime vuoden elokuussa indeksi nousi vuodentakaisestanoin 11 prosenttia ja tämän vuoden helmikuussa noin 7 prosenttia. Lisäksi rakennuskustannusindeksin vuotuinen nousuvauhti on kiihtynyt elokuun 0,3 prosentista 1,7 prosenttiin helmikuussa.
Rakli kertoo, että tarjousten saatavuuden ja nousseiden tarjoushintojen takia on ongelmia saada käyntiin asuntohankkeita. Tarjoushinnat ylittävät hyväksytyt kustannusarviot.
Lisäksi pääurakoitsijoiden tarjoushintojen hajonta on huomattavan suuri. Toiseksi halvin tarjous ylitti tämän vuoden helmikuussa lähes 7 prosentilla halvimman tarjouksen. Raklin mukaan keskeisiä syitä ovat suurten yritysten isot monivuotiset hankkeet, lisääntyneet avoimet tarjouskilpailut sekä kapasiteetin korkea käyttöaste kautta rakentamisketjun.
Toisaalta nykyisessä tilanteessa nähdään jotain hyvääkin koko rakennusalan kannalta.
– Nykysuhdanne, vaikka tuottaakin haasteita yksittäisissä hankkeissa, ajaa toimijat innovoimaan ja näin ruokkii rakennusalan myönteistä kehitystä. Kasvava joukko alan ammattilaisia pyrkiikin kehittämään yhteistyökäytäntöjä, huomauttaa Kemppainen.