Uuden lain tarkoituksena olisi edistää ryhmärakennuttamista turvaamalla hankkeisiin osallistuvien oikeudellinen asema ja edesauttaa hankkeiden rahoituskelpoisuutta. Lain soveltamisalaan kuuluisivat sekä asuntoyhteisö- että kiinteistömuotoiset hankkeet.
Asuntoyhteisömuotoisessa hankkeessa rakennuttajana toimii asunto-osakeyhtiö tai muu asuntoyhteisö ja hankkeeseen osallistuvat henkilöt ovat sen osakkaita tai jäseniä.
Kiinteistömuotoisessa hankkeessa rakennuttajina toimivat ryhmään kuuluvat yksittäiset henkilöt. Esimerkiksi omakotitalojen rakennuttaminen 10 perheen ryhmälle voisi olla kiinteistömuotoinen hanke. Laki ei kuitenkaan koskisi pieniä, enintään kolmen asunnon rakennuttamishankkeita.
Markkinointia koskevilla säännöksillä varmistettaisiin se, että hankkeesta kiinnostuneet saavat jo hankkeen alkuvaiheessa riittävät tiedot ryhmärakennuttamisesta ja sen riskeistä sekä suunnitteilla olevasta kohteesta.
Laki sisältäisi myös kattavat säännökset konsulttipalvelusta.
Mitä on ryhmärakennuttaminen?
Ryhmärakennuttamisella tarkoitetaan omatoimisen ja rakennusliikevetoisen asuntorakennuttamisen välimuotoa, jossa ryhmä tulevia asukkaita organisoituu ja ryhtyy rakennuttamaan asuntoja yhdessä.
Usein hankkeissa on mukana rakennuttajakonsultti, joka huolehtii esimerkiksi urakoiden kilpailuttamisesta. Hankkeeseen osallistuvat kantavat itse riskin hankkeen teknisestä ja taloudellisesta onnistumisesta.